В ноябре петербургские застройщики продолжили борьбу с дефицитом новостроек – в продажу выведено свыше восьми тысяч квартир в полутора десятках объектов. С премьерами на рынке по-прежнему туго.
Пополнение первичного рынка идет довольно активно: последний месяц осени оказался сопоставим с сентябрем и лишь немного уступил рекордному октябрю.
Оглавление
Раз, два и обчелся
Льготная ипотека продолжает держать спрос, а застройщики подогревают его выводом новых квартир в продажу. Но вот запускать премьеры по-прежнему никто не торопится – в ноябре их было всего две.
Компания «Страна Девелопмент» приступила к реализации ЖК «Принцип» на Двинской улице, 6, в Кировском районе. Разрешение на строительство четырех семи-восьмиэтажных домов на 200 квартир на Гутуевском острове было получено застройщиком еще в конце лета, тогда же открыто предварительное бронирование.
ЖК «Принцип»
Теперь официально стартовали продажи. Это первый в Петербурге проект тюменского застройщика. Комплекс бизнес-класса (где есть и студии) будет привлекать покупателя разнообразием планировок – 90 видов. Проектом предусмотрен подземный паркинг на 127 машиномест, сдача отнесена на середину 2022 года.
Еще один новый жилой комплекс – «Аэросити-2» от компании «Лидер Групп» – можно назвать стартапом с большой натяжкой. Это вторая очередь крупного проекта-миллионника в поселке Шушары, заявленная в качестве отдельного проекта. Два 12-этажных дома на 600 с лишним квартир объединены единым пространством и общей инфраструктурой, с паркингом почти на 200 машиномест. Разрешение на строительство действует до IV квартала 2024 года.
ЖК «Аэросити-2»
Градус рынка
Всё остальное ноябрьское пополнение – новые очереди, дома и секции в строящихся комплексах, в основном проектах-«долгожителях». Как всегда, больше всего на счету у лидеров.
Так, холдинг Setl Group вывел в продажу квартиры в новой, 13-й очереди своего мегапроекта «Чистое небо» в Приморском районе. Это самый крупный пул ноября – 2665 квартир. Новая очередь состоит из двух многосекционных домов переменной этажности с коммерческими помещениями на первых этажах и подземными паркингами на 1306 машиномест. Рядом с новыми корпусами запланированы два детсада по 220 мест и школа на 1100 учеников.
ЖК «Чистое небо»
В ноябре застройщик не оставил без внимания и другой свой миллионник – ЖК «Солнечный город» в Красносельском районе. Здесь стартовали продажи жилья в 15-й очереди проекта – восьмиэтажный многосекционный корпус на 740 квартир и с подземным паркингом на 160 автомобилей.
Другой лидер рынка, «Группа ЛСР», вывел в продажу гораздо меньше, но зато сразу в трех своих проектах – ЖК «Цветной город» и ЖК «Ручьи» в Красногвардейском районе и ЖК «Цивилизация» в Невском. Новые дома в двух последних проектах будут с семейным уклоном – в них отсутствуют студии.
Оба лидера продолжают делать погоду на петербургском рынке: они обеспечили больше половины новых объемов ноября.
Приморский и закадье
Северные районы города остаются в фаворитах у застройщиков и покупателей, здесь выводят и продают больше всего. В ноябре Группа ЦДС начала строить последний корпус в квартале бизнес-класса «Черная речка». Восьмисекционный 10-14-этажный дом рассчитан на 554 квартиры, с верхних уровней обещаны виды на Неву и центр города. Дом обеспечен подземным паркингом на 225 машиномест. Ввод – конец 2023-го.
ЖК «Черная речка»
Компания «Северный город» начала третий этап второй очереди проекта Ultra City на Комендантском проспекте. Он включает в себя два 24-этажных корпуса в общей сложности на 365 квартир. Сдача – в середине 2023 года. В рамках третьего этапа также запланировано строительство школы на 825 мест, детского сада на 151 место и многоэтажного наземного паркинга на 1,3 тыс. машин.
В той же Каменке холдинг «РСТИ» обновил предложение в ЖК New Time, который строится на пересечении Глухарской и Планерной улиц. В новом 13-этажном корпусе почти половина из 323 квартир будут однокомнатными. Ввод дома отнесен на начало 2023-го.
В Выборгском компания «Главстрой-СПб» вывела в продажу последний корпус 16-й очереди «Северной долины» – это 381 квартира с полной отделкой. Из новых фишек – во дворе обещано устройство зиплайна, усовершенствованного варианта тарзанки со спуском по стальному канату.
В последнее время застройщики стали активничать и в областном закадье: в ноябре здесь обновилось предложение сразу в трех проектах. ГК «Арсенал-Недвижимость» вывела на рынок квартиры в четвертой очереди ЖК «Энфилд» в Буграх – это три 12-этажных дома. В рамках первого этапа открыты продажи в корпусе на 330 квартир со сдачей в I квартале 2023 года.
Во Всеволожске шведский девелопер Bonava открыл продажи в Gröna Lund. Новый дом представляет собой шестиэтажку на 48 квартир. Самый крупный вывод Ленобласти – у компании «КВС», которая предложила под тысячу квартир в пятой очереди ЖК «Ясно.Янино». Новая очередь состоит из двух многосекционных восьмиэтажек и будет сдана в конце 2022 года.
ЖК Gröna Lund
Дети декабря
Пока резко не упадет интерес покупателей – застройщики не станут снижать объемы вывода. Судя по всему, и декабрь может выйти активным в плане новых строек.
В начале декабря компания «Ленстройтрест» получила разрешение на строительство четвертой очереди квартала «IQ Гатчина», здесь уже открыто бронирование.
Госстройнадзор Петербурга выдал разрешение компании «Евроинвест» на строительство ЖК iD Park Pobedy на Сызранской улице. На низком старте и второй проект этого застройщика – ЖК iD Moskovskiy на Московском проспекте, 72.
Компания «Полис Групп» в декабре уже успела вывести на рынок Петербурга новый жилой комплекс «Полис Приморский» рядом с Юнтоловским лесопарком.
«Аквилон Инвест» обещает дать старт новому проекту на намыве Васильевского острова. А Группа ЦДС анонсировала сразу два проекта-миллионника на окраинах – в Парголово и Новосаратовке. На подходе еще несколько премьер – от компании «Бонава», ГК «ПИК» и других застройщиков, активно приобретавших земельные участки с готовой документацией.
Жаркая осень с декабрем способны чуть подсократить наметившийся дефицит предложения – по данным аналитиков BN.ru, за девять месяцев этого года рынок уже потерял треть объемов по сравнению с прошлым годом. Качественных проектов с близкими сроками сдачи на рынке всё меньше, а новые лоты всё чаще предлагаются в домах с вводом в 2023 и даже 2024 году.
Новинки ноября на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти
| Район | Название комплекса | Девелопер | Срок сдачи | Кол-во квартир |
| Выборгский | Северная долина (16-я оч., 43-й корп.) | Главстрой-СПб | I кв. 2022 | 381 |
| Кировский | Принцип | Страна Девелопмент | II кв. 2022 | 200 |
| Красногвардейский | Цветной город (26-й кв., д. 11) | ЛСР | III кв. 2022 | 301 |
| Красногвардейский | Ручьи (д. 16) | ЛСР | IV кв. 2022 | 150 |
| Красносельский | Солнечный город (15-я оч.) | Setl City | IV кв. 2022 | 740 |
| Невский | Цивилизация (д. 18) | ЛСР | IV кв. 2022 | 230 |
| Приморский | Черная речка (корп. 6) | ЦДС | IV кв. 2023 | 554 |
| Приморский | UltraCity (2-я оч., корп. 3 и 4) | Северный город | II кв. 2023 | 565 |
| Приморский | New Time (корп. 4) | РСТИ | I кв. 2023 | 323 |
| Приморский | Чистое небо (13-я оч.) | Setl City | II кв. 2023 | 2625 |
| Пушкинский | Аэросити-2 | Лидер Групп | IV кв. 2024 | 614 |
| Всеволожский ЛО | Энфилд (корп. 26) | Арсенал-Недвижимость | I кв. 2023 | 330 |
| Всеволожский ЛО | Ясно.Янино (5-я оч., корп. 11.1 и 11.2) | КВС | IV кв. 2022 | 980 |
| Всеволожский ЛО | Gröna Lund (оч. 8.2) | Bonava | IV кв. 2022 | 48 |
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
