Многие люди мечтают построить свой собственный дом. С таким огромным проектом, трудно даже разобраться, с чего начать. К счастью, этот процесс не должен быть настолько сложным, если вы просто составляете список всего, что вам нужно сделать, и порядок, в котором вам это нужно сделать. Начните с покупки участка земли, где вы можете поставить фундамент для своего нового дома. Затем составьте план дома с помощью архитектора и наймите команду строителей, чтобы сделать вашу мечту реальностью.
Вот так, в двух словах, можно описать процесс строительства собственного дома. Более детальные и развернутые шаги описаны в статье.
Оглавление
Шаг 1. Составление бюджета для вашего проекта
Установите реалистичный рабочий бюджет для вашего проекта. Сумма бюджета, которое вы придумаете, в конечном счете будет зависеть от того, какой у вас есть располагаемый доход, а также от суммы, которую вы готовы взять в кредит. Разработка практического бюджета — это ключ к фокусировке вашего видения и установке вашего взгляда на план, который впоследствии не оставит вас в долгах.
При строительстве собственного дома с помощью строительного подрядчика, вы можете ожидать, чтобы заплатить столько же или больше, чем вы бы, если бы вы покупали дом, который уже находится на рынке.
Каждый дом немного отличается, но для односемейного дома площадью 80-100 квадратных метров вы можете ориентироваться на стартовую стоимость около 10-15 тыс. долларов. Для первичного сравнения можете ознакомиться с ценами на каркасные дома одного из лидеров бюджетного строительства https://www.terem-pro.ru/catalog/dachnye-doma/
Эта цифра будет только расти, когда вы увеличите квадратный метр или добавите дополнительные удобства.
Шаг 2. Найдите участок для размещения вашего нового дома.
Если у вас еще нет участка для вашего нового дома, вашим следующим шагом будет его приобретение. Начните искать подходящие места для строительства, учитывая свои предпочтения и финансовые ограничения, а также законы жилищного зонирования для выбранной вами местности.
Цена за сотку начинается от 50-100 тыс. рублей и по мере приближения к мегаполису будет только расти, однако… тихие сельские и пригородные районы особенно популярны среди собственников — строителей
Другой вариант — купить огромный участок, а затем построить свой дом по своим собственным спецификациям, а часть “ненужной земли” сдать в долгосрочную аренду. Просто обязательно проконсультируйтесь с владельцем объекта развития, чтобы узнать, есть ли определенные строительные нормы, о которых вам может потребоваться знать.
Шаг 3. Искать источники финансирования
Подать заявку на кредит под строительство, чтобы получить деньги, которые вам позволят завершить стройку. После того, как вы выбрали идеальное место для вашего нового дома, поговорите с кредитным консультантом в вашем банке о получении строительного кредита. С помощью строительного кредита банк будет оплачивать вам всю или часть стоимости объекта недвижимости с пониманием того, что вы вернете его, как только ваш дом будет закончен.
Не забудьте взять копию вашего бюджета с собой в банк, когда вы идете на встречу.
Обеспечение кредита на строительство позволит вам взять кусок земли с рынка, так что кто-то другой не может купить его, прежде чем вы это сделаете. Это также дает вам время, чтобы составить план дома и представить его в ваш местный орган власти для утверждения.
Предупреждение
Имейте в виду, что дом, который вы строите, будет служить залогом для вашего строительного кредита, а это означает, что вы можете потерять свой дом, если вы не сможете погасить свой кредит.
Шаг 4. Ищите риэлтора
Наймите риэлтора или агента по недвижимости, который проведет вас через процесс строительства. Исследуйте риэлторов и агентов в вашем районе и потратьте некоторое время, чтобы прочитать отзывы клиентов, чтобы найти того, которого реально рекомендуют.
Строительство дома — это комплексный проект. По этой причине настоятельно рекомендуется, чтобы у вас был кто-то на вашей стороне, чтобы помочь вам ориентироваться во многих юридических и финансовых деталях, связанных со строительством.
Риэлтор будет служить связующим звеном между вами и застройщиком. Они сообщат ваши пожелания вашему архитектору и строительной команде, предложат ценные советы по сокращению расходов и позаботятся о сложных юридических задачах для вас.
Не позволяйте бюджетным проблемам препятствовать вам работать с риэлтором. Их работа заключается в том, чтобы минимизировать накладные расходы вашего проекта, что означает, что они в конечном итоге будут платить за себя.
Вот такие первоначальные шаги предстоит пройти. В следующей части мы расскажем о том с какими нюансами можно столкнуться в процессе самого строительства.
