Что главное при выборе новостройки? Просторная площадь? Удачная планировка? Низкая цена? И то, и другое, и третье, считают профессионалы рынка. Но самое важное – это правильная локация, которая может обеспечить высокое качество жизни. Так ли это – разберемся на конкретном примере.
Оглавление
Больше, чем адрес
Если вы подыскиваете новую квартиру, то наверняка уже слышали (или еще услышите) от экспертов о правиле «трех Л»: локация, локация и еще раз локация. Именно на этот критерий рекомендуют ориентироваться при выборе жилья.
Можно подумать, что речь идет о местоположении дома. Отчасти да, и всё же понятие «локация» более многогранно. Оно включает не только принадлежность к конкретному району, но и транспортную доступность, наличие поблизости школ, больниц, магазинов и прочих объектов, экологическую обстановку, плотность и высотность застройки.
Понятно, что у разных покупателей приоритеты отличаются: одним важно быстро добираться до метро, другим нужна поликлиника рядом с домом, третьи не могут без фитнес-клуба в пешей доступности. К тому же жизненная ситуация у людей может измениться. Допустим, сейчас человек холост и хочет проводить вечера в пабе рядом с домом, а женившись, станет мечтать о яслях в соседнем дворе.
В идеале локация должна удовлетворять сразу несколько базовых потребностей жильцов. Такие предложения на первичном рынке Петербурга – в большом дефиците. И искать их стоит не в окраинных проектах «комплексного освоения территорий» (многие из них, несмотря на все старания застройщиков, долго еще не смогут соответствовать уровню хорошей локации), а в хорошо обжитых спальниках, где территория благоустроена, а инфраструктура давно сложилась.
Примером такого района может служить Выборгский. Эта историческая территория Северной столицы протянулась от центра «до самых до окраин». Здесь в большинстве микрорайонов отлично развита и продолжает развиваться социальная, бытовая и развлекательная инфраструктура. По количеству образовательных, медицинских, спортивных и торговых учреждений район занимает второе место в городе.
Система автодорог и развязок обеспечивает сравнительно комфортное передвижение. Ситуация с пробками здесь некритичная, к тому же разгрузить транспортные артерии помогает КАД. Станций подземки тут целых шесть – на общегородском фоне весьма неплохо. По сумме всех этих факторов Выборгский район давно закрепился в топе районов с самым комфортным проживанием.
Факторы привлекательности
Однако, как уже упоминалось, район и локация – это не одно и то же. На территории любой, даже самой престижной части города есть более, а есть и менее привлекательные для жизни места. В том же Выборгском районе где-то до метро нужно ехать, а не идти, где-то за последние годы возникла слишком плотная застройка, а где-то не хватает школ, детских садов и медучреждений.
Тем больший интерес вызывают локации, в которых этих проблем нет. Зато есть метро поблизости, качественные дороги и зоны отдыха. И конечно, разнообразие инфраструктурных объектов.
Именно такое пятно под застройку девелопер «Л1» в свое время присмотрел для строительства клубного дома «Лондон Парк». Территория, где находится жилой комплекс, ограничена проспектом Просвещения, улицами Руднева и Кустодиева. До станции «Проспект Просвещения» на синей ветке – 20 минут пешком; если нужна красная линия – за 15 минут можно доехать до «Гражданского проспекта».
Автолюбителям понравятся выезды на КАД неподалеку и возможность быстро добраться как в центр города, так и в популярные места отдыха – Репино, Зеленогорск, Приозерск.
Совершить моцион с пользой для здоровья можно и никуда не выезжая – не зря эта часть города относится к экологически благоприятным. Недалеко от «Лондон Парка» находятся знаменитая Сосновка, Муринский парк, Суздальские озера, еще ближе – сады Ивана Фомина и «Прометей», а прямо напротив – уютный сквер Конашевича. Собственные природные объекты есть и на территории ЖК: зеленая зона включает вишневый сад, березовую аллею, розарий и газоны.
И школы, и моллы
С социальной инфраструктурой в локации тоже все в порядке. Рядом с «Лондон Парком» – пять школ, шесть детских садов (причем новые школа и садик с бассейнами расположены практически вплотную к ЖК), поликлиники для взрослых и детей, спортклубы и фитнес-центры, торговые точки и кафе.
Кроме того, в самом комплексе запланирована собственная инфраструктура. В первой очереди ЖК уже работают магазины, кофейня, парикмахерская. В конце февраля открылся физкультурно-оздоровительный комплекс. Четырехэтажное здание ФОК занимает почти 13 тыс. кв. м. Внутри – помещения для групповых занятий, тренажерные залы, два бассейна, раздевалки, детская развлекательная зона и зона спа. «Приходить на занятия жильцы могут буквально в тапочках», – отмечает представитель застройщика.
Когда же наконец установится теплая погода, заниматься физкультурой можно будет и во дворе, ведь на территории есть спортивные площадки, зоны для игр и отдыха. На первых этажах в местах общего пользования оборудованы велопарковки и колясочные.
Еще одно конкурентное преимущество локации – торгово-развлекательный центр площадью 60 тыс. квадратов, под который отведены первые три этажа ЖК. В составе ТРЦ «Лондон Парк» заработают магазины разного профиля – от продуктового супермаркета до модных бутиков, а также развлекательные площадки и фуд-корты. Молл планируют открыть уже в текущем году, и у него есть все шансы стать новой точкой притяжения в микрорайоне.
Всё под рукой
Новая реальность под названием «пандемия», в которой мы живем уже второй год, выдвинула и новые требования к жилью. Главный из приоритетов эксперты называют по-разному: повышенная технологичность, мультивариантность проектов. Если сформулировать проще – всё должно быть под рукой и при этом работать.
Представим, что опять объявлена самоизоляция. Какой новосел окажется в выигрыше: тот, кому придется за тридевять земель ездить за покупками или водить детей «на спорт»? Либо тот, у кого вся инфраструктура прямо во дворе? Ответ очевиден.
Более того, жильцам такого проекта, как «Лондон Парк», возможно, и на работу добираться не придется. В ЖК предусмотрено обилие коммерческих помещений, в которых можно открыть офисы или сформировать деловые пространства – коворкинги.
Ну а нерабочее время можно провести прямо на придомовой территории: она приспособлена и для прогулок, и для занятий спортом, и для общения взрослых, и для игр детей. Причем всё это – в безопасной обстановке: весь периметр ЖК охраняется и просматривается с помощью видеокамер. Двор, расположенный на уровне четвертого этажа, не просто закрыт для посторонних – его вообще невозможно увидеть с улицы. При таком уровне защиты родители могут спокойно отпускать ребенка гулять с друзьями.
И кстати, здесь реализована концепция «двор без машин»: парковаться под окнами никто не будет, ночью вас не разбудит сигнализация, по утрам не придется дышать выхлопными газами разъезжающихся авто. А машину легко можно оставить в паркинге – в комплексе их предусмотрено достаточно.
Никто из нас не хочет, чтобы вновь случился карантин. Но если это всё же произойдет, лучше переждать катаклизм в обстановке, которую англичане называют словом suitable (подходящий, годный). А потом, когда кризис отступит, продолжать жить с полным комфортом – благо локация позволяет.
Клубный дом «Лондон Парк» на карте
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
