В последний месяц лета застройщики Петербурга и Ленобласти предложили покупателям около 9 тыс. квартир в полутора десятках новостроек. Резон не сбавлять обороты имеется: сезон отпусков на исходе, а с началом осени покупатель вроде бы должен стать поактивнее.
В течение лета застройщики пополняли рынок высокими темпами. Не стал исключением и август – в продажу вышло лишь немногим меньше, чем в июле. Ассортимент новостроек Санкт-Петербурга и Ленобласти продолжил расширяться: за месяц было заявлено шесть премьер.
Оглавление
Новое красивое
Компания GloraX в августе вывела на рынок крупный проект бизнес-класса в Красногвардейском районе. Новый комплекс City Zanevsky на Заневском проспекте общей площадью 100 кв. м будет состоять из 14-15-этажных корпусов – это более 1,5 тыс. квартир. В составе проекта также заявлен апарт-отель. Квартиры будут оснащены системой «умный дом», инфраструктура предполагает отдельно стоящий детсад на 100 воспитанников и паркинг. Срок сдачи первой очереди – середина 2024 года.
Между Суздальским шоссе и Новоорловским заказником начал строиться ЖК комфорт-класса Friends. Этот готовый проект ГК «ПСК» летом приобрела у компании «Красная стрела», та в свою очередь еще раньше купила его у финского застройщика «ЮИТ». Архитектурную концепцию разрабатывала мастерская известного архитектора Рикардо Бофилла. Бронирование на объекте было открыто еще весной, так что новый владелец не стал тянуть с официальным открытием продаж. ЖК Friends – это четыре 25-этажных корпуса на 1,1 тыс. квартир, а также два семиэтажных паркинга на 540 машиномест. Сдача объекта – в начале 2024 года. Еще один проект относится к премиум-сегменту. Компания «Еврострой» открыла продажи в ЖК «Три грации», который располагается на пересечении Захарьевской и Потемкинской улиц. Это проект реставрации и приспособления под современное использование исторического памятника – бывшего доходного дома начала прошлого века. Новый элитный объект будет всего на 23 квартиры (интересно, что несколько квартир в здании остались невыкупленными). Завершение проекта намечено на конец 2024 года. Еще три новинки относятся к Ленобласти. В поселке имени Свердлова, в десяти километрах от КАД, малоизвестный застройщик «С3 Арманд» вывел в продажу ЖК «Тандем». Новый жилой комплекс представляет собой две 16-этажные высотки на 700 с лишним квартир, а также паркинг. Сдача – в конце 2024 года. Шведская инвестиционная группа CastorX Capital открыла официальные продажи в первой очереди МФК Gatchina Gardens. Раньше покупателям было доступно лишь бронирование квартир в этом малоэтажном комплексе. Проект известен на рынке уже несколько лет и реализуется в деревне Красницы, в 15 км от Гатчины. К 2030 году на территории площадью свыше 600 га обещано построить город-курорт с обширной инфраструктурой. Сдача первой очереди – 15 трех-четырехэтажных домов на 243 квартиры – намечена на осень 2023 года. Еще один проект также с трудом можно назвать новинкой. ГК «КВС» вывела в продажу квартал «Гармония» – это последние корпуса в крупном жилом микрорайоне «Новое Сертолово». Здесь уже заселены многие дома, а всего в комплексе будет проживать свыше 8 тыс. жителей. «Гармония» представляет собой два четырех-пятиэтажных корпуса на 546 квартир. Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2023-го. В Петербурге новые пулы в продажу выводили в основном лишь крупные застройщики. На счету Setl Group крупные партии квартир в 14-й очереди ЖК «Чистое небо» в Каменке и в 18-й очереди ЖК «Солнечный город» в Красносельском районе. «Группа ЛСР» вывела на рынок новый 14-этажный корпус во второй очереди ЖК «Морская набережная. SeaView» на Васильевском острове. В мегапроекте «Северная долина» от «Главстроя-СПб» стартовали продажи в новом корпусе 18-й очереди. А компания «Ойкумена» вывела на рынок новый дом во второй очереди одноименного ЖК в Приморском районе. В Ленобласти самым крупным поступлением на рынок отметилась Группа ЦДС – сразу три корпуса на 1,7 тыс. квартир в ЖК «Новые горизонты» в Буграх. Кроме того, компания Euroinvest Development открыла продажи в пятом корпусе жилого комплекса iD Murino II. По данным Центра оценки и аналитики BN, за восемь месяцев этого года на рынок Петербурга и Ленобласти уже выведено около 2,8 млн кв. м жилья – это более 90% от объемов вывода за весь 2020 год. И с началом осени застройщики вроде бы не должны снизить обороты. Хотя всё будет зависеть от спроса, который, по всем признакам, начал проседать после изменения условий льготной ипотеки. Так, по данным ЦБ РФ, ипотечных кредитов за июль в Петербурге было выдано на 25% меньше, чем в июне. С другой стороны, и новых проектов «под парами» в девелоперских портфелях скопилось немало. А новинки – всегда хороший козырь в условиях ужесточения борьбы за клиента. В Ленобласти, судя по всему, активность застройщиков будет оставаться высокой: в августе пригородные локации обеспечили чуть ли не половину всех новых поступлений на рынке агломерации. Что и неудивительно: средняя цена квадрата в закадье на треть ниже, чем в Петербурге. А значит, у покупателей больше возможностей подобрать новостройку по карману и даже уложиться в новые кредитные лимиты льготной ипотеки. Новые поступления на рынок новостроек Петербурга и Ленобласти в августе Морская набережная. SeaView, д. 3 ЛСР III кв. 2024 199 Северная долина, 18-я оч. Главстрой-СПб IV кв. 2023 360 Солнечный город, 18-я оч. Setl Group III кв. 2023 968 City Zanevsky GloraX II кв. 2024 424 Ойкумена, корп. 3.2.2 Ойкумена IV кв. 2022 322 Friends ГК «ПСК» III кв. 2024 1 096 Чистое небо, 14-я оч., корп. 2 Setl Group III кв. 2023 1 710 Три грации ГК «Еврострой» IV кв. 2023 23 Новые горизонты, 2-я оч., уч. 2, корп. 5, 6 и 7 ЦДС II кв. 2024 1 777 Новое Сертолово, квартал Гармония КВС IV кв. 2023 546 iD Мурино II, корп. 5 Euroinvest Development II кв. 2023 440 Тандем С3 Арманд III кв. 2024 716 Gatchina Gardens CastorsX Gardens III кв. 2023 40 Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru Продажа Продажа Продажа Продажа Продажа Продажа Продажа Продажа Продажа Продажа Продажа Продажа Продажа Продажа Продажа Продажа Продажа Продажа Продажа Продажа Продажа Продажа Продажа Продажа Продажа Продажа Продажа Продажа Продажа Продажа Продажа Продажа Продажа Найти квартиру — это просто!Выбирайте среди 14 тысяч проверенных вариантов на вторичом рынке жилья на портале BN.ruПосмотреть объявления
Доля ведущих
Осень на рынке
Район ЖК Застройщик Сроки сдачи Количество квартир Василеостровский Выборгский Красносельский Красногвардейский Приморский Приморский Приморский Центральный район Всеволожский ЛО Всеволожский ЛО Всеволожский ЛО Всеволожский ЛО Гатчинский ЛО 
