Июнь на первичке: всплеск перед паузой

Весь месяц рынок новостроек Петербурга стремился «успеть до 1 июля». Покупатели спешили воспользоваться льготной ипотекой, пока условия по ней не ужесточились. Застройщики раз за разом анонсировали премьеры – в июне их было пять.

Второй месяц подряд пополнение рынка новостроек Петербурга и Ленобласти идет ударными темпами. В июне застройщики вывели в продажу под 8 тыс. квартир в 12 новостройках – это лишь немного ниже показателей горячего мая. 

Премьерный Петербург

Если в прошлом месяце большинство премьер заявлялись в областное закадье, то теперь пришел черед Петербурга. Крупным стартапом июня стал ЖК «Октябрьская набережная», который «Группа ЛСР» начала возводить на пересечении набережной и проспекта Большевиков, на месте бывшего асфальтобетонного завода. Новый проект будет включать одиннадцать 16–25-этажных домов в общей сложности на 4,4 тыс. квартир.

Июнь на первичке: всплеск перед паузой

В продажу вышел первый 18-этажный корпус на 867 квартир, сформированный полностью из студий и однушек. Проектом предусмотрены школа на 610 учеников, детсад на 300 мест; завершение планируется в 2026 году.

Еще один крупный проект на 600 тыс. кв. м жилья будет реализован на границе Пушкинского и Московского районов. Малоэтажный микрорайон «ЮгТаун. Олимпийские кварталы» от компании «КВС» рассчитан на девять очередей.

Июнь на первичке: всплеск перед паузой

В составе проекта построят семь детсадов, три школы, медицинский центр и парк отдыха. В продажу вышли три пятиэтажных дома первого квартала под названием «Греция», сдача запланирована на IV квартал 2023-го.

Холдинг «РСТИ» начал строить новый жилой комплекс комфорт-класса на Полюстровском проспекте, поблизости от метро «Лесная». В проекте «БелАрт» будет пять 12–23-этажных корпусов.

Июнь на первичке: всплеск перед паузой

На рынок выведена первая очередь: три секции на 340 квартир, подземный паркинг на 120 мест; ввод – конец 2023 года.

Еще две премьеры на счету у «ЮИТ Санкт-Петербург». Первый проект Wellamo («Велламо») на Курляндской улице относится к формату «клубный дом».

Июнь на первичке: всплеск перед паузой

В десятиэтажном комплексе всего две секции на 95 квартир (от студий до четырехкомнатных формата евро) и подземный паркинг на 41 автомобиль.

Другой проект финского застройщика будет реализован в Нейшлотском переулке неподалеку от метро «Выборгская». Новый комплекс Ilona состоит из трех жилых домов высотой до десяти этажей и рассчитан на 400 квартир.

Июнь на первичке: всплеск перед паузой

Здесь также представлена широкая линейка планировок – от компактных студий до 90-метровых четырехкомнатных квартир. В подземных паркингах предусмотрено 159 машиномест. Комплекс будет сдаваться в два этапа во второй половине 2023 года.

Крупными порциями

Почти треть июньского предложения рынку обеспечила «Группа ЛСР». Кроме нового проекта застройщик вывел в продажу почти 1,5 тыс. квартир в трех домах микрорайона «Цветной город» в Красногвардейском районе. Другой лидер рынка, Setl Group, в июне был сдержанней: продажи стартовали лишь в восьмой очереди малоэтажного ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах».

На Парнасе на рынок вышли квартиры в трех новых домах 17-й очереди ЖК «Северная долина» от компании «Главстрой Санкт-Петербург». Компания «Ленстройтрест» открыла продажи в последнем корпусе ЖК «Юттери», который возводится в Колпинском районе Петербурга. В Пушкинском районе компания «Терминал-Ресурс» приступила к строительству десятой очереди малоэтажного комплекса «Образцовый квартал».

Областные стройки также не отставали – крупные пулы обеспечили два застройщика. ИСГ «Мавис» вывела на рынок квартиры в третьем корпусе ЖК «Урбанист». А компания «ЦДС» приступила к строительству двух новых корпусов в ЖК «Новые горизонты», который возводится на границе Мурино и Бугров.

Премьеры без паузы

Последний год многие застройщики активно приобретали земельные участки с документацией под свои новые проекты. И два месяца подряд премьеры идут на рынок сплошным потоком – 13 стартапов. В июне также было получено немало разрешений на новое строительство. Так, компания «Строительный трест» скоро откроет продажи в новом проекте бизнес-класса рядом с парком Сосновка. Группа ЦДС получила разрешение на строительство первой очереди крупного комплекса в Каменке. «Главстрой Санкт-Петербург» готовит к выводу новый квартал комфорт-класса в микрорайоне «Юнтолово». Компания «Бау Сити» собирается реализовывать новый проект в Шушарах, «ЛенРусСтрой» – в поселке Новоселье Ломоносовского района ЛО, холдинг «РСТИ» анонсировал сразу два новых проекта.

Активный вывод стартапов летом продолжится, если только застройщики не сделают паузу до осени. По прогнозам некоторых экспертов, после 1 июля рынок новостроек может ожидать падение покупательской активности и даже замедление ценового роста. В июне цены на месте не стояли: прайсы в своих проектах трижды за месяц поднимала Группа ЦДС, о повышении объявляли «Лидер Групп», GloraХ, ГК «Ленстройтрест», VEREN Group и ряд других застройщиков. Июль застройщики тоже встретили новым повышением цен.

Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в июне

Район ЖК Застройщик Сроки сдачи Количество квартир

Адмиралтейский

Wellamo

ЮИТ

II кв. 2023

95

Выборгский

Северная долина, 17-я оч.

Главстрой СПб

III кв. 2023

444

Выборгский

Ilona

ЮИТ СПб

III–IV кв. 2023

400

Красногвардейский

Цветной город, кв. 19, корп. 22, 22А; кв. 26, корп. 7

ЛСР

III кв. 2023

1484

Калининский

БелАрт

РСТИ

IV кв. 2023

347

Колпинский

Юттери, 8-я оч., корп. 7

Ленстройтрест

II кв. 2023

265

Невский

Октябрьская набережная

ЛСР

IV кв. 2023

867

Московский

Зеленый квартал, 8-я оч.

Setl Group

II кв. 2023

539

Пушкинский

ЮгТаун. Олимпийские кварталы, корп. 1.1

КВС

IV кв. 2023

1223

Пушкинский

Образцовый квартал 10

Терминал-Ресурс

II кв. 2023

296

Всеволожский ЛО

Урбанист, д. 3

Мавис

IV кв. 2023

1151

Всеволожский ЛО

Новые горизонты, корп. 3, 8

ЦДС

I кв. 2024

842

Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru

Июнь на первичке: всплеск перед паузой

Продажа

2-комн. кв.|55 м2|10/18 этаж

7 623 120 ₽

г. Мурино, Екатерининская ул.

Июнь на первичке: всплеск перед паузой

Продажа

1-комн. кв.|40 м2|11/16 этаж

5 146 587 ₽

пос. Парголово

Июнь на первичке: всплеск перед паузой

Продажа

1-комн. кв.|40 м2|5/14 этаж

8 629 344 ₽

Красногвардейский пер.

Июнь на первичке: всплеск перед паузой

Продажа

Студия|29 м2|6/20 этаж

5 082 000 ₽

Героев пр.

Июнь на первичке: всплеск перед паузой

Продажа

2-комн. кв.|64 м2|3/20 этаж

9 962 000 ₽

Героев пр.

Июнь на первичке: всплеск перед паузой

Продажа

Студия|29 м2|6/20 этаж

4 885 000 ₽

Героев пр.

Июнь на первичке: всплеск перед паузой

Продажа

3-комн. кв.|85 м2|3/20 этаж

11 837 000 ₽

Героев пр.

Июнь на первичке: всплеск перед паузой

Продажа

3-комн. кв.|83 м2|3/20 этаж

10 890 000 ₽

Героев пр.

Июнь на первичке: всплеск перед паузой

Продажа

3-комн. кв.|82 м2|10/20 этаж

11 227 000 ₽

Героев пр.

Июнь на первичке: всплеск перед паузой

Продажа

3-комн. кв.|83 м2|13/20 этаж

11 109 000 ₽

Героев пр.

Июнь на первичке: всплеск перед паузой

Продажа

2-комн. кв.|65 м2|10/20 этаж

10 358 000 ₽

Героев пр.

Июнь на первичке: всплеск перед паузой

Продажа

2-комн. кв.|65 м2|5/20 этаж

9 919 000 ₽

Героев пр.

Июнь на первичке: всплеск перед паузой

Продажа

2-комн. кв.|62 м2|10/20 этаж

9 697 000 ₽

Героев пр.

Июнь на первичке: всплеск перед паузой

Продажа

Студия|26 м2|4/20 этаж

4 592 000 ₽

Героев пр.

Июнь на первичке: всплеск перед паузой

Продажа

1-комн. кв.|40 м2|6/20 этаж

6 554 000 ₽

Героев пр.

Июнь на первичке: всплеск перед паузой

Продажа

1-комн. кв.|41 м2|12/20 этаж

6 962 000 ₽

Героев пр.

Июнь на первичке: всплеск перед паузой

Продажа

3-комн. кв.|85 м2|2/20 этаж

11 306 000 ₽

Героев пр.

Июнь на первичке: всплеск перед паузой

Продажа

Студия|29 м2|10/20 этаж

5 184 000 ₽

Героев пр.

Июнь на первичке: всплеск перед паузой

Продажа

2-комн. кв.|66 м2|9/20 этаж

10 249 000 ₽

Героев пр.

Июнь на первичке: всплеск перед паузой

Продажа

3-комн. кв.|85 м2|12/20 этаж

11 643 000 ₽

Героев пр.

Июнь на первичке: всплеск перед паузой

Продажа

1-комн. кв.|50 м2|3/20 этаж

8 330 000 ₽

Героев пр.

Июнь на первичке: всплеск перед паузой

Продажа

1-комн. кв.|42 м2|2/20 этаж

6 561 000 ₽

Героев пр.

Июнь на первичке: всплеск перед паузой

Продажа

1-комн. кв.|41 м2|4/20 этаж

6 812 000 ₽

Героев пр.

Июнь на первичке: всплеск перед паузой

Продажа

4-комн. кв.|120 м2|5/20 этаж

19 953 000 ₽

Героев пр.

Июнь на первичке: всплеск перед паузой

Продажа

4-комн. кв.|121 м2|2/20 этаж

18 181 000 ₽

Героев пр.

Июнь на первичке: всплеск перед паузой

Продажа

4-комн. кв.|120 м2|7/20 этаж

18 377 000 ₽

Героев пр.

Июнь на первичке: всплеск перед паузой

Продажа

1-комн. кв.|37 м2|5/11 этаж

6 278 350 ₽

Октябрьская наб., 86к2А

Июнь на первичке: всплеск перед паузой

Продажа

2-комн. кв.|54 м2|2/11 этаж

8 354 500 ₽

Октябрьская наб., 86к2А

Июнь на первичке: всплеск перед паузой

Продажа

2-комн. кв.|56 м2|2/11 этаж

8 619 550 ₽

Октябрьская наб., 86к2А

Июнь на первичке: всплеск перед паузой

Продажа

Студия|21 м2|7/11 этаж

4 738 500 ₽

Октябрьская наб., 86к2А

Июнь на первичке: всплеск перед паузой

Продажа

Студия|27 м2|5/16 этаж

3 557 189 ₽

пос. Парголово

Июнь на первичке: всплеск перед паузой

Продажа

Студия|27 м2|9/16 этаж

3 614 409 ₽

пос. Парголово

Июнь на первичке: всплеск перед паузой

Продажа

Студия|27 м2|14/16 этаж

3 709 776 ₽

пос. Парголово

Июнь на первичке: всплеск перед паузой

Горячий май: премьеры посыпались на рынок

Июнь на первичке: всплеск перед паузой

На рынке новостроек время вскрывать закрома

Июнь на первичке: всплеск перед паузой

Итоги марта: Петербург подморозило, Ленобласть проснулась

Июнь на первичке: всплеск перед паузой

Итоги февраля: ажиотаж ушел, новостройки прибывают

Июнь на первичке: всплеск перед паузой

Рынок без паузы: какие старты продаж были в январе

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: