Весь месяц рынок новостроек Петербурга стремился «успеть до 1 июля». Покупатели спешили воспользоваться льготной ипотекой, пока условия по ней не ужесточились. Застройщики раз за разом анонсировали премьеры – в июне их было пять.
Второй месяц подряд пополнение рынка новостроек Петербурга и Ленобласти идет ударными темпами. В июне застройщики вывели в продажу под 8 тыс. квартир в 12 новостройках – это лишь немного ниже показателей горячего мая.
Оглавление
Премьерный Петербург
Если в прошлом месяце большинство премьер заявлялись в областное закадье, то теперь пришел черед Петербурга. Крупным стартапом июня стал ЖК «Октябрьская набережная», который «Группа ЛСР» начала возводить на пересечении набережной и проспекта Большевиков, на месте бывшего асфальтобетонного завода. Новый проект будет включать одиннадцать 16–25-этажных домов в общей сложности на 4,4 тыс. квартир.
В продажу вышел первый 18-этажный корпус на 867 квартир, сформированный полностью из студий и однушек. Проектом предусмотрены школа на 610 учеников, детсад на 300 мест; завершение планируется в 2026 году.
Еще один крупный проект на 600 тыс. кв. м жилья будет реализован на границе Пушкинского и Московского районов. Малоэтажный микрорайон «ЮгТаун. Олимпийские кварталы» от компании «КВС» рассчитан на девять очередей.
В составе проекта построят семь детсадов, три школы, медицинский центр и парк отдыха. В продажу вышли три пятиэтажных дома первого квартала под названием «Греция», сдача запланирована на IV квартал 2023-го.
Холдинг «РСТИ» начал строить новый жилой комплекс комфорт-класса на Полюстровском проспекте, поблизости от метро «Лесная». В проекте «БелАрт» будет пять 12–23-этажных корпусов.
На рынок выведена первая очередь: три секции на 340 квартир, подземный паркинг на 120 мест; ввод – конец 2023 года.
Еще две премьеры на счету у «ЮИТ Санкт-Петербург». Первый проект Wellamo («Велламо») на Курляндской улице относится к формату «клубный дом».
В десятиэтажном комплексе всего две секции на 95 квартир (от студий до четырехкомнатных формата евро) и подземный паркинг на 41 автомобиль.
Другой проект финского застройщика будет реализован в Нейшлотском переулке неподалеку от метро «Выборгская». Новый комплекс Ilona состоит из трех жилых домов высотой до десяти этажей и рассчитан на 400 квартир.
Здесь также представлена широкая линейка планировок – от компактных студий до 90-метровых четырехкомнатных квартир. В подземных паркингах предусмотрено 159 машиномест. Комплекс будет сдаваться в два этапа во второй половине 2023 года.
Крупными порциями
Почти треть июньского предложения рынку обеспечила «Группа ЛСР». Кроме нового проекта застройщик вывел в продажу почти 1,5 тыс. квартир в трех домах микрорайона «Цветной город» в Красногвардейском районе. Другой лидер рынка, Setl Group, в июне был сдержанней: продажи стартовали лишь в восьмой очереди малоэтажного ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах».
На Парнасе на рынок вышли квартиры в трех новых домах 17-й очереди ЖК «Северная долина» от компании «Главстрой Санкт-Петербург». Компания «Ленстройтрест» открыла продажи в последнем корпусе ЖК «Юттери», который возводится в Колпинском районе Петербурга. В Пушкинском районе компания «Терминал-Ресурс» приступила к строительству десятой очереди малоэтажного комплекса «Образцовый квартал».
Областные стройки также не отставали – крупные пулы обеспечили два застройщика. ИСГ «Мавис» вывела на рынок квартиры в третьем корпусе ЖК «Урбанист». А компания «ЦДС» приступила к строительству двух новых корпусов в ЖК «Новые горизонты», который возводится на границе Мурино и Бугров.
Премьеры без паузы
Последний год многие застройщики активно приобретали земельные участки с документацией под свои новые проекты. И два месяца подряд премьеры идут на рынок сплошным потоком – 13 стартапов. В июне также было получено немало разрешений на новое строительство. Так, компания «Строительный трест» скоро откроет продажи в новом проекте бизнес-класса рядом с парком Сосновка. Группа ЦДС получила разрешение на строительство первой очереди крупного комплекса в Каменке. «Главстрой Санкт-Петербург» готовит к выводу новый квартал комфорт-класса в микрорайоне «Юнтолово». Компания «Бау Сити» собирается реализовывать новый проект в Шушарах, «ЛенРусСтрой» – в поселке Новоселье Ломоносовского района ЛО, холдинг «РСТИ» анонсировал сразу два новых проекта.
Активный вывод стартапов летом продолжится, если только застройщики не сделают паузу до осени. По прогнозам некоторых экспертов, после 1 июля рынок новостроек может ожидать падение покупательской активности и даже замедление ценового роста. В июне цены на месте не стояли: прайсы в своих проектах трижды за месяц поднимала Группа ЦДС, о повышении объявляли «Лидер Групп», GloraХ, ГК «Ленстройтрест», VEREN Group и ряд других застройщиков. Июль застройщики тоже встретили новым повышением цен.
Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в июне
| Район | ЖК | Застройщик | Сроки сдачи | Количество квартир |
Адмиралтейский | Wellamo | ЮИТ | II кв. 2023 | 95 |
Выборгский | Северная долина, 17-я оч. | Главстрой СПб | III кв. 2023 | 444 |
Выборгский | Ilona | ЮИТ СПб | III–IV кв. 2023 | 400 |
Красногвардейский | Цветной город, кв. 19, корп. 22, 22А; кв. 26, корп. 7 | ЛСР | III кв. 2023 | 1484 |
Калининский | БелАрт | РСТИ | IV кв. 2023 | 347 |
Колпинский | Юттери, 8-я оч., корп. 7 | Ленстройтрест | II кв. 2023 | 265 |
Невский | Октябрьская набережная | ЛСР | IV кв. 2023 | 867 |
Московский | Зеленый квартал, 8-я оч. | Setl Group | II кв. 2023 | 539 |
Пушкинский | ЮгТаун. Олимпийские кварталы, корп. 1.1 | КВС | IV кв. 2023 | 1223 |
Пушкинский | Образцовый квартал 10 | Терминал-Ресурс | II кв. 2023 | 296 |
Всеволожский ЛО | Урбанист, д. 3 | Мавис | IV кв. 2023 | 1151 |
Всеволожский ЛО | Новые горизонты, корп. 3, 8 | ЦДС | I кв. 2024 | 842 |
Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
