Традиционная сумма первоначального взноса за дом составляет 20% от покупной цены, но это недостижимо для многих покупателей.
Ипотечное страхование позволяет внести гораздо меньший первоначальный взнос и при этом иметь право на получение жилищного кредита. Оно защищает кредитора в случае невыполнения обязательств по кредиту. При планировании ипотеки большинство потенциальных заемщиков выбирают для себя Сбербанк https://kvateka.ru/gde-deshevle-zastrahovat-ipoteku-sberbanka/. Здесь вы точно сможете получить профессиональную консультацию и приблизиться к своей мечте иметь собственное жилье!
В случае обычной ипотечной ссуды — жилищной ссуды, не гарантированной или не застрахованной на федеральном уровне, — кредитор потребует от вас оплатить частное ипотечное страхование, если вы вложите менее 20%.
Как работает ипотечное страхование?
Страхование ипотеки выплачивает кредитору часть основной суммы в случае, если вы перестанете производить выплаты по ипотеке. Между тем, вы все еще находитесь на крючке для получения ссуды, если не можете заплатить.
Это отличается от ипотечного страхования жизни, при котором выплачивается оставшаяся сумма ипотеки в случае смерти заемщика, или ипотечного страхования от потери трудоспособности, которое отменяет ипотеку, если заемщик становится инвалидом.
Ипотечное страхование работает немного по-разному в зависимости от вида жилищного кредита. Вот как выглядит покрытие обычных ипотечных кредитов и ипотечных кредитов, обеспеченных государством:
Многие кредиторы предлагают обычные ипотечные кредиты с низкими требованиями к первоначальному взносу — некоторые из них составляют всего 3%. Кредитор, вероятно, потребует от вас оплатить частную ипотечную страховку, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20%.
Перед покупкой дома вы можете использовать калькулятор PMI, чтобы оценить стоимость, которая будет варьироваться в зависимости от размера вашего жилищного кредита, кредитного рейтинга и других факторов. Обычно ежемесячный взнос включается в ваш платеж по ипотеке. Вы можете попросить отменить PMI после того, как у вас будет более 20% собственного капитала.
Требуется ли ипотечное страхование для обычных кредитов?
Если вы получаете обычную ипотеку, а ваш первоначальный взнос не превышает 20%, вам нужно будет оплатить полис частного ипотечного страхования (PMI). Ставки взносов по частному ипотечному страхованию варьируются в зависимости от отношения ссуды к стоимости дома, вашего кредитного рейтинга и того, является ли ваша ипотека фиксированной или переменной ставкой. Отношение кредита к стоимости — это сумма денег, которую вы взяли в долг для дома, по сравнению со стоимостью дома. Чем больше денег вы используете в качестве первоначального взноса, тем меньше вам приходится брать в долг и тем более выгодным является это соотношение в глазах кредитора.
