Хотите здесь жить? Первые ленинградские высотки на площади Победы

Дома высотой по 76 метров на площади Победы, построенные в середине 1970-х годов, больше десятилетия сохраняли статус самых высоких жилых зданий в Ленинграде.

Хотите здесь жить? Первые ленинградские высотки на площади Победы

Адрес: Московский проспект, 207, 224 (годы постройки 1974–1975)

В середине 1980-х у «домов-пластин» на площади Победы появились «конкуренты» – «башни на курьих ножках» на Смоленской набережной Васильевского острова (о них мы рассказали в прошлой публикации), имевшие такую же высоту и этажность.

Оба объекта строились с применением монолитных технологий с использованием переставной опалубки. Сейчас это самый массовый способ строительства, но тогда он был инновационным.

Хотите здесь жить? Первые ленинградские высотки на площади Победы

В раннем детстве я с восторгом наблюдал из окон своей квартиры в Купчино вертолет, кружащий над стройкой. Позже узнал, что Ми-8 использовался для подъема опалубки и конструкций, потому что башенных кранов, способных доставлять их на такую высоту, в Ленинграде не было.

До начала нашего века эти стройные здания были высотными доминантами Московского района. И только сейчас они потерялись на фоне разросшихся колоний из башен причудливых форм.

Оглавление

История местности

Историческое название территории, на которой возведены эти дома, – Средняя Рогатка. Здесь находились путевой дворец (при Петре I – деревянный, при Елизавете Петровне – каменный) и застава с развилкой, от которой начинались Московский и Киевский тракты.

В начале 1950-х годов появился проект застройки этого места – ключевого для послевоенного Ленинграда транспортного узла и парадного въезда со стороны столицы. Здесь предполагалась триумфальная арка, посвященная народу-освободителю, и две высотки, но не такие, как сейчас, а с башенками и остроконечными шпилями – наподобие московских, в традициях сталинского ампира. Проект не был реализован из-за развернувшейся в середине 1950-х борьбы с архитектурными излишествами.

Хотите здесь жить? Первые ленинградские высотки на площади Победы

Архитектурный ансамбль площади с Монументом героическим защитникам Ленинграда, 48-метровым гранитным обелиском и собственно двумя высотками, о которых сегодня речь, сформировался к 30-летию Победы. А Среднерогатский путевой дворец не вписывался в облик новой площади и был снесен.

Хотите здесь жить? Первые ленинградские высотки на площади Победы

Особенность проекта: все квартиры однокомнатные

Интересный факт: первоначально в зданиях предполагалось разместить общежития. Поэтому на первом этаже – просторный, но непарадный холл с будкой вахтера. Планировка этажей коридорная, внутренняя отделка квартир и мест общего пользования – также очень скромная (как в типичной общаге), а все квартиры – однокомнатные.

Тем не менее было принято решение заселить дома городскими очередниками, преимущественно возрастными и малосемейными ветеранами войны и блокадниками.

Наше время

Социальный состав жильцов и квартировладельцев специфический. Первых жильцов почти не осталось (они уже тогда были немолоды), многие их наследники сдают квартиры, среди которых есть как «капсулы времени», так и просторные студии с отделкой бизнес-класса. Последние получились в результате перепланировок с разборкой перегородки между кухней и комнатой.

Хотите здесь жить? Первые ленинградские высотки на площади Победы

Кстати, жилье в этих домах во все времена было очень популярно на рынке аренды – среднесрочной и посуточной.

Во-первых, потому что однушки. Во-вторых, локация козырная: парадная магистраль, трасса на столицу, метро в пешеходной доступности, до аэропорта рукой подать.

Сам Московский проспект, оставшись ключевой парадной магистралью с парадным въездом, не то чтобы перегружен транспортом. Львиную долю въезжающих в город принимает на себя КАД.

Хотите здесь жить? Первые ленинградские высотки на площади Победы

Квартирография

В «пластинах» 23 этажа (первый – нежилой). Оба дома одноподъездные, со скоростными лифтами. В каждом здании 315 однокомнатных квартир.

Хотите здесь жить? Первые ленинградские высотки на площади Победы

Квартиры имеют незначительные планировочные различия и вариации по площади (28 и 32 кв. м). Соответственно, комнаты – 18–20 квадратов, кухни 5–6,2 кв. м с подоконником на уровне груди (как в панельных «кораблях», которые строились в то же время), укомплектованы электроплитами, потолки 2,5 м. Санузлы совмещенные.

Хотите здесь жить? Первые ленинградские высотки на площади Победы

Балконов и лоджий нет, зато окна во всю стену и панорамные виды на парадную магистраль.

Техническое состояние удовлетворительное, фасады не осыпаются, но освежить их не помешало бы. Но, по всей видимости, придется подождать: по данным портала «Мой Санкт-Петербург», ремонт фасадов намечен только на 2030–2032 годы.

Хотите здесь жить? Первые ленинградские высотки на площади Победы

Актуальные на сегодняшний день цены предложений – от 6,5 млн до 7,5 млн руб. Зависит от состояния и качества отделки («капсулы времени» – дешевле, с дизайном и обстановкой – дороже).

Арендные ставки немаленькие: до 40–45 тыс. руб. в месяц или до 8 тыс. руб. при посуточной аренде.

Квартиры на Московском проспекте здесь

Другие квартиры возле станции метро «Московская» ищите здесь

Полная база квартир вторичного рынка Санкт-Петербурга здесь

 

Хотите здесь жить? Первые ленинградские высотки на площади Победы

Хотите здесь жить? Дома «на ножках» на Новосмоленской набережной

Хотите здесь жить? Первые ленинградские высотки на площади Победы

Новостройки Васильевского острова скоро станут недоступны для простого покупателя

Хотите здесь жить? Первые ленинградские высотки на площади Победы

Хотите здесь жить? Дом ЦФТ на Смоленке – лебединая песня советского градостроительства

Хотите здесь жить? Первые ленинградские высотки на площади Победы

Новостройки Московского района: престиж снижает цену

Хотите здесь жить? Первые ленинградские высотки на площади Победы

Хотите здесь жить? Кировки на Петроградской: жилмассив «Кемпжилстрой»

Квартиры на вторичном рынкеБолее 14 тысяч квартир в Санкт-Петербурге и области от собственников и агентств недвижимостиПосмотреть

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: