Хотите здесь жить? Дом с пентхаусами у «Пионерской»

Жилой дом «Северный модерн» на углу Коломяжского проспекта и аллеи Поликарпова был построен на рубеже XX-XXI веков и внешне напоминает большой серый айсберг, слегка подтаявший на солнце. Элементы модерна здесь присутствуют, но в единый ансамбль не сложились. Хотя дом получился интересный…

Маленьких квартир здесь нет. Зато есть однушки в 50 квадратов и 200-метровые пентхаусы с террасами под крышей (кстати, с улицы их не видно).

Адрес: Коломяжский проспект, 28 / аллея Поликарпова, 2 (годы постройки 1997–2003)

История строительства «Северного модерна» у «Пионерской», на Коломяжском проспекте (не путать с «однофамильцем» на Петроградской), в целом типична для своего времени. Но есть нюансы.

Предыстория

Во второй половине 1990-х годов в Петербурге начало разворачиваться долевое строительство. К тому времени советские домостроительные комбинаты, которые застраивали город панельками, обанкротились и лежали в руинах. На смену типовым домам начали приходить «монолиты» с кирпичными наружными стенами и башенками, увенчанными логотипами застройщиков.

Основным конструктивным типом здания стали дома с монолитным каркасом и так называемым эффективным утеплением – наружными стенами из кирпича с прослойкой пенополистирола.

Застройщики нового времени оценили преимущества такой технологии: она давала возможность построить просторный заглубленный паркинг на опорных колоннах, а сверху возвести высотное здание с квартирами практически любых планировок. 

Жилье в таких домах покупали в основном люди деловые и терпеливые – в основном из сырьевых и промышленных регионов. Покупателей привлекала возможность приобрести квартиру, которую не найти ни в старом фонде, ни в типовом доме, – с машиноместом в подземном паркинге, огромным холлом, 15-метровой кухней и двумя санузлами.

Особым шиком считалась двухуровневая квартира.

Зачастую привлечение дольщиков начиналось, когда еще котлована не было. При этом к моменту возведения первых жилых этажей все квартиры были уже реализованы, а средства освоены. Поэтому в ряде случаев в процессе строительства застройщики пробивали себе разрешение на увеличение этажности, чтобы получить дополнительные площади.

Строили в те годы долго – перенос сроков сдачи на год или два был обычным явлением. Финальный результат мог заметно отличаться от первоначальной задумки архитектора.

При этом квартиры сдавали покупателям не то что без финишной отделки, а просто с голыми бетонными стенами и примостившимися в уголке трубами – поэтому и через год после сдачи объекта работы продолжались. А дольщики, став собственниками, отделывали квартиры сами.

«Модерн»: ожидание…

Застройщик дома на Коломяжском – ЗАО «ЛенСпецСМУ». В середине 1990-х годов основатель и руководитель упомянутой компании-застройщика Вячеслав Заренков успешно акционировал предприятие и начал привлекать к участию в проектах компании архитекторов с именем, харизмой и авторским стилем.

Предложение построить жилой комплекс в стиле северного модерна получил архитектор Михаил Мамошин, который до этого строил частные коттеджи, действительно являвшие собой рафинированные образцы стиля.

Дом на углу Коломяжского проспекта и аллеи Поликарпова – дебютный проект ООО «Архитектурно-проектный центр Мамошина» в «больших» городских стройках.

Первые презентации нового проекта в специализированных СМИ появились в 1997 году – в виде наброска, выполненного рукой архитектора.

Новое жилое здание предполагалось 18-этажным с 14-этажными дворовыми корпусами-ризалитами. Над паркингом изнутри квартала проектировались парадные дворы-курдонеры. Двухуровневые пентхаусы являли собой «домики-кубики» на крыше с выходами на эксплуатируемые кровли.

Фасады предполагалось оформить в стилистике модерна – с коваными ограждениями и фигурными окнами.

Но старт строительства пришелся на дефолтный 1998 год. Поэтому проект был сильно упрощен.

…и реальность

В процессе согласований объект заметно подрос (центральная часть – до 23 этажей) – такая высотность для модерна нехарактерна.

По объективным экономическим причинам фасады заметно упрощены: вместо фигурных окон – стандартные оконные блоки с деревянными рамами. От кованых элементов и изящного ограждения балконов пришлось отказаться – в пользу «демократичного» профлиста.

Вдобавок собственники сами остеклили почти все балконы и открытые террасы на верхних этажах.

От яркого цветографического решения тоже пришлось отказаться в пользу популярных в те годы натуральных каменно-керамических расцветок.

Вместо парадных дворов над крытым паркингом разместились открытые парковочные площадки (на самом деле для района, перегруженного транспортом, это необходимость).

О рабочем названии «Северный модерн» сегодня напоминают угловые эркеры-башенки, отделка цоколя и эркеров «рваным» путиловским камнем и неброские и немаркие оштукатуренные фасады.

Архитектурный стиль определить затруднительно. На капром (капиталистический романтизм – именно так теперь называют аляповатые постройки второй половины 1990-х годов – ярких расцветок с нефункциональными декоративными излишествами) не тянет: кричащих архитектурных излишеств здесь не наблюдается.

В то же время объемно-планировочное решение с двухуровневыми квартирами и видовыми террасами на крыше оказалось вполне удачным. Если верить отзывам собственников, дом получился теплый и удобный. Общие холлы – просторные и ухоженные, да и квартиры тоже не жмут в плечах.

Не нравятся цены петербургских новостроек? Присмотритесь к Новоселью, здесь дешевле

Хотите здесь жить? Панельки с видом на Неву

О доме, устоявшем при взрыве фугасной бомбы, и о судьбе его застройщика

Хотите здесь жить? Фешенебельный квартал c видом на Парк Победы

Хотите здесь жить? Первые ленинградские высотки на площади Победы

А сам дом оказался тихим скалистым островком в море людей и машин, среди коралловых рифов торговых центров.

Дом на два адреса

«Северный модерн» имеет два адреса. В угловой части (Коломяжский проспект, 26) 23 этажа и 461 квартира. В многоподъездном 18-этажном корпусе с ризалитами, выходящем на Коломяжский проспект и аллею Поликарпова, 704 квартиры.

Что касается квартир, то по нынешним временам они не просто большие, а гигантские, с потолками 2,75 м и очень разные по планировкам.

Среди объявлений о продаже и аренде нам удалось найти однушку 38 кв. м и двушку с кухней 9,6 кв. м, но это скорее исключения из правила.

Средние площади однокомнатных квартир, предлагаемых к продаже, около 50 кв. м, двухкомнатные квартиры – от 55 до 74 кв. м, трехкомнатные почти все от 100 квадратов и с двумя санузлами. Кухни – 12–20 кв. м.

На верхних этажах располагаются двухуровневые квартиры от 171 до 240 кв. м.

Арендные ставки стартуют с отметки 30 тыс. руб. в месяц (однокомнатная квартира) и доходят до 90 тыс. руб. в месяц (пентхаус с четырьмя балконами-террасами).

Цены продажи – от 215 тыс. до 245 тыс. руб. за кв. м – зависят от технического состояния и обстановки. Большинство квартир предлагается к продаже с качественной меблировкой. Изучая объявления о продаже, мы не нашли убитых или запущенных квартир.

Места общего пользования – хорошо освещенные и ухоженные: всё-таки основная часть собственников и покупателей – ответственные люди с достатком выше среднего. 

Инфраструктура

Станция метро «Пионерская» – это плотно стянутый транспортный узел, обслуживающий крупный современный район. Он не просто насыщен, а скорее перенасыщен коммерческой инфраструктурой. Это и плюс, и минус.

В самом доме, особенно на верхних этажах, довольно тихо. Жильцы имеют возможность пользоваться индивидуальными парковками и крытым паркингом (место можно арендовать).

Но выходя из дома, вы окажетесь в гуще людских и транспортных потоков – это не для всех привычно и комфортно. Расположенные в округе торговые комплексы не обойти и за неделю.

Только в двух корпусах «Северного модерна» больше сотни коммерческих объектов, где есть всё – от пунктов выдачи интернет-заказов и магазина радиодеталей до косметических салонов и медицинских центров. В общем, скучно не будет.

Тем не менее зеленые зоны тоже есть: по другую сторону Коломяжского проспекта расположен Удельный парк, где можно покататься на лыжах и покормить белок.  

Понравился дом? Посмотрите квартиры в нем, выставленные на продажу:

Двухкомнатная квартира за 13,3 млн руб.

Трехкомнатная квартира за 21,0 млн руб.

Трехкомнатная квартира за 18,9 млн руб.

Квартиры на Коломяжском проспекте здесь

Квартиры в домах возле станции метро «Пионерская» здесь

Полная база квартир вторичного рынка Санкт-Петербурга здесь

Квартиры на вторичном рынкеБолее 14 тысяч квартир в Санкт-Петербурге и области от собственников и агентств недвижимостиПосмотреть