Госипотека: теперь будут продлять вечно?

Ипотека с господдержкой из программы «Ой, как здорово!» постепенно вырождается в программу «Ничего особенного». А если ее продлят и в следующий раз, то это уже будет программа «Не очень-то и хотелось».

Госипотека: теперь будут продлять вечно?

Я продолжаю простые движенья

Тревоги рассеялись, солнышко выкатилось из-за туч, а в «красных уголках» офисов заиграли тромбоны и балалайки. Стоило только Владимиру Путину заявить, что программа «Госипотека-2020» продлевается, радости девелоперов не было предела.

Ведь реально многие игроки рынка жилищного строительства до последнего момента чувствовали себя очень неуютно. «Мы не понимаем, что будет после 1 июля», – растерянно говорила, например, на одном из круглых столов исполнительный директор Санкт-Петербургского регионального филиала Россельхозбанка Светлана Зеленина.

Правда, BN еще в декабре минувшего года давал прогноз, что льготную ипотеку продлят и грядущим летом .

Но кто верит прессе? Особенно если против льготы выступила сама глава Банка России Эльвира Набиуллина. Да еще и сказала как отрезала, что льготная ипотека виновата в росте цен на жилье на первичном рынке, «который уже опережает и инфляцию, и рост доходов населения». И, дескать, «своевременное завершение этой антикризисной программы позволит избежать формирования пузырей».

Но вот оно – счастье со слегка подкорректированными деталями: с 1 июля под сниженную ставку заемщику можно взять в кредит максимум 3 млн руб., вместо 6 млн по всей стране и 12 млн в Москве и Санкт-Петербурге.

По-прежнему субсидия дается только при покупке готового или строящегося жилья у застройщика. А субсидируемая ставка с 6,5% подросла до 7,0%. Кстати, само правительственное постановление еще готовится, но никто не сомневается, что льгота продлится на очередные полгода – до декабря включительно.

Я сошла с ума – мне нужна она!

Как бы там ни было, сейчас споры «продлят – не продлят» – уже история. И профессионалов больше интересует, что привнесли на рынок изменения в программе.

Здесь самое важное, конечно же, кредитная гильотина. Большинство петербуржцев отправляются мимо кассы. В компании «Метриум» подсчитали, что в среднем заем на строящееся жилье выше 3 млн руб. в 59 регионах страны. В Петербурге это 4,62 млн руб., в Ленобласти 3,97 млн. «В большинстве регионов с высоким уровнем цен на новостройки программу субсидирования ипотеки можно считать завершенной», – комментирует управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая.

Точнее, рассуждает руководитель агентства безопасной недвижимости «Вишня» Сергей Вишняков, количество потенциальных клиентов резко ограничивается значительной суммой первоначального взноса.

«И именно этого у многих нет, – уточняет эксперт. – Основной интерес будет к самому дешевому сектору, его еще больше вымоет. Остальные покупатели – это стандартные продавцы вторички, которые будут продавать свое жилье и использовать получаемые деньги как первоначальный взнос».

Таким образом, до июля кто-то попытается вскочить на подножку уходящего поезда и воспользоваться старыми условиями программы. А дальше основной «инвестиционный» спрос сдвинется на более дешевые локации/регионы. «Ничего сверхъестественного не произойдет. Кому надо – будет брать дешевую и более крупную семейную ипотеку, которую слегка расширят – на семьи с одним ребенком», – прогнозирует Сергей Вишняков.

Нас не догонят!

А теперь вернемся к претензиям главы ЦБ, будто льготная ипотека разгоняет цены. Как будто она одна!

Во-первых, цены поднял переход отрасли жилищного строительства на проектное финансирование. Между застройщиком и покупателем втиснулись банки и стали отъедать свой процент. Во-вторых, сказались бешеный, практически двукратный скачок цен на стройматериалы и инфляция в целом, которую сколько ни прячь за хитрыми методиками подсчетов, всё равно будут ноги расти.

Наконец, сказались и различные дополнительные административные нагрузки. К примеру, рассказывает начальник отдела продаж компании «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова, на городском рынке фиксируется дефицит земельных участков, и в силу данной стесненности многие застройщики отправились в Ленобласть. Присмотрели там землю… И тут сюрприз – ограничение этажности до 12 этажей. «И ведь всем понятно, что в итоге лишняя переплата за возросшую цену квадратного метра ляжет на плечи потребителя», – пожимает плечами эксперт. И таких историй – на бесконечный сериал хватит.

Таким образом, бичевать субсидирование ипотеки как идею за рост цен – бессмысленно. С другой стороны, государство тратится на субсидирование не ради строительного рынка. До всё большего числа россиян доходит: государство специально втягивает максимальное число граждан в ипотеку, чтобы тем некогда было ходить на протестные митинги.

Нас не изменят?

В этом нет ничего предосудительного, задачей государства как раз и является сохранение социальной стабильности. Одна проблема: субсидирование – слишком дорогое удовольствие.

Поэтому сейчас лихорадочно изобретаются другие социальные программы, подобные по эффекту, но более «бюджетные».

Например, мне нравится идея разрешить тратить средства маткапитала на приобретение на бирже акций и облигаций. Такое решение включено в проект дорожной карты по формированию и развитию механизмов инвестиционного развития РФ.

Напомним, сейчас счета на бирже уже имеют 12,2 млн россиян. И каждый месяц эта цифра растет минимум на 0,5 млн человек. Биржевое инвестирование очень популярно и тоже вполне способно отвлекать обывателей от протестных идей.

Кстати, представьте, каких денежных потоков лишатся девелоперы и в целом жилищное строительство страны, если маткапитал уйдет на биржу.

В общем, между различными соцпрограммами, предполагающими государственное спонсорство, наверху идет отчаянная борьба. И поскольку пряников никогда на всех не хватает, в 2022 году мы можем субсидируемую ипотеку уже и не увидеть.

Госипотека: теперь будут продлять вечно?

Продажа

1-комн. кв.|36 м2|14/16 этаж

3 971 000 ₽

дер. Старая, Иоанна Кронштадтского ул., 2

Госипотека: теперь будут продлять вечно?

Продажа

Апартаменты-cтудия|25 м2|11/20 этаж

3 342 303 ₽

Михаила Дудина, 15

Госипотека: теперь будут продлять вечно?

Продажа

Апартаменты-cтудия|22 м2|12/20 этаж

2 946 860 ₽

Михаила Дудина, 15

Госипотека: теперь будут продлять вечно?

Продажа

Апартаменты-cтудия|26 м2|13/20 этаж

3 484 497 ₽

Михаила Дудина, 15

Госипотека: теперь будут продлять вечно?

Продажа

Студия|26 м2|1/12 этаж

3 450 000 ₽

Генерала Кравченко, 3 к.2

Госипотека: теперь будут продлять вечно?

Продажа

1-комн. кв.|42 м2|1/11 этаж

3 672 690 ₽

Ленсоветовский, участок 329

Госипотека: теперь будут продлять вечно?

Продажа

1-комн. кв.|35 м2|1/11 этаж

3 102 840 ₽

Ленсоветовский, участок 329

Госипотека: теперь будут продлять вечно?

Продажа

1-комн. кв.|35 м2|1/11 этаж

3 048 900 ₽

Ленсоветовский, участок 329

Госипотека: теперь будут продлять вечно?

Продажа

Студия|21 м2|3/11 этаж

3 959 949 ₽

Октябрьская наб., 86к2А

Госипотека: теперь будут продлять вечно?

Продажа

1-комн. кв.|34 м2|9/23 этаж

3 928 274 ₽

дер. Новосаратовка

Госипотека: теперь будут продлять вечно?

Продажа

Апартаменты-cтудия|22 м2|16/20 этаж

2 991 890 ₽

Михаила Дудина, 15

Госипотека: теперь будут продлять вечно?

Продажа

Апартаменты-cтудия|22 м2|14/20 этаж

2 955 973 ₽

Михаила Дудина, 15

Госипотека: теперь будут продлять вечно?

Продажа

Апартаменты-cтудия|26 м2|10/20 этаж

3 442 355 ₽

Михаила Дудина, 15

Госипотека: теперь будут продлять вечно?

Продажа

Апартаменты-cтудия|22 м2|13/20 этаж

2 938 087 ₽

Михаила Дудина, 15

Госипотека: теперь будут продлять вечно?

Продажа

Студия|27 м2|16/18 этаж

3 648 855 ₽

г. Мурино, Шоссе в Лаврики ул., 68

Госипотека: теперь будут продлять вечно?

Продажа

Студия|34 м2|4/18 этаж

3 889 761 ₽

г. Мурино, Шоссе в Лаврики ул., 68

Госипотека: теперь будут продлять вечно?

Продажа

Студия|32 м2|13/18 этаж

3 927 207 ₽

г. Мурино, Шоссе в Лаврики ул., 68

Госипотека: теперь будут продлять вечно?

Продажа

Студия|32 м2|8/18 этаж

3 892 627 ₽

г. Мурино, Шоссе в Лаврики ул., 68

Госипотека: теперь будут продлять вечно?

Продажа

Студия|33 м2|10/18 этаж

3 888 226 ₽

г. Мурино, Шоссе в Лаврики ул., 68

Госипотека: теперь будут продлять вечно?

Продажа

Студия|34 м2|12/18 этаж

3 920 032 ₽

г. Мурино, Шоссе в Лаврики ул., 68

Госипотека: теперь будут продлять вечно?

Продажа

Студия|25 м2|2/23 этаж

3 578 477 ₽

дер. Новосаратовка

Госипотека: теперь будут продлять вечно?

Продажа

Студия|31 м2|11/15 этаж

3 497 431 ₽

пос. Бугры, Тихая ул., 1

Госипотека: теперь будут продлять вечно?

Продажа

Студия|27 м2|6/16 этаж

3 604 873 ₽

пос. Парголово

Госипотека: теперь будут продлять вечно?

Продажа

Студия|27 м2|19/23 этаж

3 396 090 ₽

дер. Новосаратовка

Госипотека: теперь будут продлять вечно?

Продажа

Студия|28 м2|2/23 этаж

3 337 185 ₽

дер. Новосаратовка

Госипотека: теперь будут продлять вечно?

Продажа

Студия|27 м2|4/23 этаж

3 348 988 ₽

дер. Новосаратовка

Госипотека: теперь будут продлять вечно?

Продажа

Студия|28 м2|7/23 этаж

3 341 611 ₽

дер. Новосаратовка

Госипотека: теперь будут продлять вечно?

Продажа

Студия|28 м2|17/23 этаж

3 388 610 ₽

дер. Новосаратовка

Госипотека: теперь будут продлять вечно?

Продажа

Студия|28 м2|8/23 этаж

3 337 185 ₽

дер. Новосаратовка

Госипотека: теперь будут продлять вечно?

Продажа

Студия|30 м2|14/23 этаж

3 717 877 ₽

дер. Новосаратовка

Госипотека: теперь будут продлять вечно?

Ипотека возвращается из онлайна

Госипотека: теперь будут продлять вечно?

Продажа ипотечной квартиры: что нужно знать

Госипотека: теперь будут продлять вечно?

Каких утопающих спасет ипотека с плавающими ставками

Госипотека: теперь будут продлять вечно?

Доигрались: отныне ипотека начнет дорожать

Госипотека: теперь будут продлять вечно?

Почему низкие ставки подняли цены на новостройки

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: