В мае застройщики были активны как никогда – на рынок Петербурга и пригородов вышло восемь новых жилых комплексов. Пока не спал покупательский ажиотаж, девелоперы пользуются моментом.
После небольшого весеннего спада рынок набрал обороты: в мае в продажу выведено более 9 тыс. квартир в 15 новостройках. Из них сразу восемь стартапов – такого количества премьер разом рынок давно не знал (столько же было за январь – апрель).
Оглавление
Майский Петербург
В черте города в продажу вышли три новых объекта, и только один из них в сегменте масс-маркет.
В Кировском районе компания «ЛСР» приступила к строительству ЖК «Морская миля» на месте своей бывшей стройбазы, на пересечении улицы Маршала Казакова и проспекта Маршала Жукова. Жилой комплекс комфорт-класса будет состоять из десяти 25-этажных высоток. В продажу вышел первый дом на 432 квартиры, передача ключей дольщикам запланирована до конца 2024-го года. В составе проекта будет детсад на 420 воспитанников, школа на 825 учеников. Под парковки отведено 1996 машиномест.
Остальные городские премьеры классом выше. В Петроградском районе ГК «Балтийская коммерция» начала строительство ЖК бизнес-класса «Мануфактура James Beck». Вычурное название объясняется архитектурным обликом дома: он будет в стиле лофт, с фасадами из терракотового кирпича. Жилой комплекс на 330 квартир состоит из шести-девятиэтажных секций; проектом предусмотрен подземный паркинг на 193 машиноместа. В Красногвардейском районе холдинг AAG вывел на рынок квартиры в девятиэтажном жилом комплексе Akzent. Новый дом на Малоохтинском проспекте заявлен в премиум-сегменте; в нем будет лишь 87 квартир, и в их числе эксклюзивные лоты с террасами и видами на Неву и Большеохтинский мост. Подземный паркинг рассчитан на 43 машиноместа. Еще пять премьер состоялись в закадье, на границе с Петербургом. Сразу две оказались на счету ГК «ПИК» – федеральный застройщик продолжает резко наращивать свое присутствие на местном строительном рынке. В Кудрово, где свободной земли под застройку давно не осталось, девелопер прошлой осенью приобрел участок площадью 2,4 га у проблемного застройщика «Патриот Нева». ЖК «Кудровский парк» представляет собой пять 12-этажных жилых домов с закрытыми дворами. Продажи стартовали в двух первых корпусах со сдачей в середине 2023 года. Другая новинка от ГК «ПИК» еще масштабнее. В поселке Новоселье Ломоносовского района девелопер начал строить ЖК «Таллинский парк», где будет 16 домов в 12 этажей, школа на 550 учеников с футбольным стадионом и детсад на 350 мест. Продажи открыты в первом корпусе на 605 квартир. Крупный проект комфорт-класса появится в поселке Бугры Всеволожского района. Здесь ГК «Прок» еще в прошлом году начала строительство ЖК «Стороны света», но лишь в мае вывела квартиры в продажу. Четыре корпуса с переменной высотностью 15–20 этажей рассчитаны в общей сложности на 2294 квартиры. По соседству, в Новом Девяткино, ГК «Академия» начала реализацию небольшого по местным меркам жилого комплекса «Браун Хаус». Первая очередь проекта состоит из девятиэтажного дома на 96 квартир и будет завершена в четвертом квартале 2022 года. Последняя майская новинка – это продолжение долгостроя ЖК «Огни Колпино» в поселке имени Тельмана, который хоть и близко от Петербурга, но территориально относится к Тосненскому району. За достройку объекта, который теперь получил название ЖК «Сибирь», взялась барнаульская компания «Союз». Всего здесь появится восемь 17-этажных домов, два детских сада на 390 воспитанников и школа на 825 учеников. В продажу выведены два корпуса на 500 квартир со сроком сдачи в третьем квартале 2023 года. Остальные старты продаж в мае – это новые корпуса и очереди в составе старых проектов застройщиков, причем рынок пополнялся довольно крупными пулами. К примеру, «Группа ЛСР» вывела в продажу свыше 1,5 тыс. квартир в нескольких новых домах ЖК «Цветной город» и ЖК «Цивилизация». Холдинг Setl Group начал реализацию квартир в 20-й очереди ЖК «Солнечный город». Также большие партии квартир в мае предложили покупателям Группа ЦДС (ЖК «Приневский»), компания «Мегалит – Охта Групп» (ЖК «Приморский квартал») и «СПб Реновация» («Живи! В Рыбацком»). Судя по всему, первый месяц лета на рынке новостроек будет не менее жарким. В начале июня застройщики продолжили активный выброс в продажу нового жилья и вывод новых жилых комплексов. Что и неудивительно: на ближайшую перспективу эксперты прогнозируют вероятность резкого уменьшения спроса, а также замедление темпов роста цен. Но пока покупатели продолжают свою активность. А застройщики встречают лето новым повышением цен. Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в мае ЛСР IV кв. 2024 432 СПб Реновация IV кв 2022 1259 ЛСР III кв. 2023 1161 AAG I кв. 2024 87 Setl Group IV кв. 2022 794 ЦДС IV кв. 2023 640 ЛСР IV кв 2022 238 Балтийская коммерция I кв. 2025 330 Мегалит – Охта Групп IV кв. 2024 874 ПИК II кв. 2023 253 Академия IV кв. 2022 96 Прок I кв. 2024 912 Мавис III кв. 2023 848 ПИК I кв. 2023 605 Союз III кв. 2023 500 Продажа Продажа Продажа Продажа Продажа Продажа Продажа Продажа Продажа Продажа Продажа Продажа Продажа Продажа Продажа Продажа Продажа Продажа Продажа Продажа Продажа Продажа Продажа Продажа Продажа Продажа Продажа Продажа Продажа Продажа
Областной десант
Крупные вклады
Район ЖК Застройщик Сроки сдачи Количество квартир Кировский Морская миля Колпинский Живи! В Рыбацком, 4-я и 5-я оч. Красногвардейский Цветной город, 19-й квартал, д. 15 и 21 Красногвардейский Akzent Красносельский Солнечный город, 20-я оч. Невский Приневский, корп. 19 Невский Цивилизация, д. 19 Петроградский Мануфактура James Beck Приморский Приморский квартал Всеволожский ЛО Кудровский парк Всеволожский ЛО Браун Хаус Всеволожский ЛО Стороны света Всеволожский ЛО Авиатор, корп. 3 Ломоносовский ЛО Таллинский парк Тосненский ЛО Сибирь, корп. 6А и 6Б 
