«Мы пришли сегодня в порт…» В общем и целом Большой порт для Петербурга гораздо важнее в качестве гавани, а не очередной застройки, подчеркивают противники проекта. И добавляют, что в городе пока есть участки – например, в том же сером поясе, – которые можно приспосабливать для возведения жилья и коммерческих объектов без таких негативных последствий.
Эксперты по недвижимости с этой точкой зрения готовы поспорить. По их мнению, территория весьма привлекательна как для девелоперов, так и для покупателей.
В консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg подсчитали, что общий объем жилой, коммерческой, спортивно-досуговой и социальной недвижимости в локации может составить 5–6 млн кв. м. А после полного освоения территории здесь могут жить от 160 тыс. до 200 тыс. человек.
Директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис» Никита Пальянов отмечает основные плюсы участка: расположение рядом с центром города, наличие транспортной инфраструктуры, близость метро, съездов на ЗСД и вид на воду.
Продажа
Студия|22 м2|2/4 этаж
4 125 000 ₽
8-я Линия, 23
Продажа
Студия|17 м2|1/3 этаж
2 745 000 ₽
Обводного кан. наб., 211
Продажа
1-комн. кв.|38 м2|6/17 этаж
9 420 000 ₽
Парфеновская ул, 14к1
Продажа
Студия|34 м2|6/9 этаж
6 920 000 ₽
Кораблестроителей ул. дом 19 корп.1
Продажа
Студия|21 м2|12/19 этаж
5 450 000 ₽
Вилькицкий б-р. дом 4
Продажа
Студия|22 м2|9/18 этаж
5 845 000 ₽
Вадима Шефнера ул. дом 10 корп.1
Продажа
2-комн. кв.|96 м2|2/5 этаж
17 500 000 ₽
Декабристов ул. дом 30
Продажа
3-комн. кв.|55 м2|5/5 этаж
9 990 000 ₽
Среднегаванский пр. дом 9
Продажа
2-комн. кв.|67 м2|3/5 этаж
13 685 000 ₽
7-я Красноармейская ул. дом 2
Продажа
2-комн. кв.|37 м2|5/5 этаж
9 000 000 ₽
Английский пр-кт дом 17 корп.19
Продажа
3-комн. кв.|84 м2|7/9 этаж
19 200 000 ₽
Шкапина ул. дом 9/11
Продажа
Студия|32 м2|14/16 этаж
7 800 000 ₽
Беринга ул. дом 23 корп.2
Продажа
3-комн. кв.|70 м2|¼ этаж
13 500 000 ₽
Крюкова канала наб. дом 23
Продажа
Студия|30 м2|3/17 этаж
7 190 000 ₽
Александра Грина бул. дом 2 корп.1
Продажа
3-комн. кв.|71 м2|6/9 этаж
9 900 000 ₽
Кораблестроителей ул. дом 37Б
Продажа
3-комн. кв.|85 м2|3/13 этаж
21 525 000 ₽
Железноводская ул. дом 32
Продажа
3-комн. кв.|82 м2|8/10 этаж
26 700 000 ₽
Парфёновская ул. дом 9 корп.1
Продажа
1-комн. кв.|44 м2|7/11 этаж
12 555 000 ₽
улица Одоевского, 21к1
Продажа
4-комн. кв.|155 м2|17/17 этаж
29 500 000 ₽
Московский проспект, 183-185
Продажа
2-комн. кв.|52 м2|3/17 этаж
9 820 000 ₽
улица Челюскина, 6
Продажа
1-комн. кв.|35 м2|2/6 этаж
7 200 000 ₽
улица Челюскина, 4
Продажа
1-комн. кв.|44 м2|3/11 этаж
11 400 000 ₽
улица Одоевского, 21к1
Продажа
1-комн. кв.|42 м2|3/6 этаж
9 000 000 ₽
улица Челюскина, 4
Продажа
1-комн. кв.|35 м2|5/6 этаж
8 500 000 ₽
улица Челюскина, 6
Продажа
1-комн. кв.|35 м2|2/6 этаж
7 200 000 ₽
улица Челюскина, 6
Продажа
3-комн. кв.|70 м2|3/5 этаж
28 200 000 ₽
Конногвардейский бульвар, 11
Продажа
8-комн. кв.|240 м2|¾ этаж
32 400 000 ₽
Кадетская линия, 31
Продажа
3-комн. кв.|75 м2|2/3 этаж
28 200 000 ₽
Почтамтская улица, 10
Продажа
Студия|28 м2|5/17 этаж
6 200 000 ₽
улица Челюскина, 2
Продажа
1-комн. кв.|44 м2|3/10 этаж
11 410 000 ₽
Одоевского ул. 21
Продажа
2-комн. кв.|64 м2|9/10 этаж
20 103 000 ₽
Одоевского ул. 21
Продажа
4-комн. кв.|178 м2|6/6 этаж
39 980 000 ₽
Галерная ул. 34
Продажа
3-комн. кв.|114 м2|2/5 этаж
27 500 000 ₽
Декабристов ул. 32
«Потенциал локации очень большой с точки зрения спроса, так как жилая застройка Адмиралтейского района старая и разрозненная, – добавляет эксперт. – Также жилье на территориях порта будет привлекательно для населения депрессивного Канонерского острова, который сейчас мало пригоден для проживания из-за проходящей над домами трассы ЗСД».
Руководитель Агентства недвижимости Георгия Патанина Георгий Патанин согласен с коллегой: «Локация порта для застройки интересна с точки зрения логистики, наличия воды, зеленой зоны. Там, правда, есть некая атмосфера „цыганщины“, которая поначалу может отпугивать людей. Но уже сейчас один из региональных застройщиков рискнул построить у порта ЖК комфорт-класса с четырехметровыми потолками. Клиенты проявляют внимание к этому проекту. Таким образом, перспективы у района достаточно хорошие».
По мнению гендиректора агентства недвижимости «Прайд Групп» Алексея Бондарева, локация однозначно будет востребована застройщиками. Как, впрочем, и любая другая территория, высвобождаемая в городе.
«Свободное место для девелоперов сейчас редкость, они сразу развернутся на появившейся земле, – считает спикер. – Локация придется по вкусу и покупателям: спрос будет определять свежий массив внутри сложившегося района».
Главное, чтобы территорию освоили грамотно, сделав современной, развитой и единообразной. Тогда объект реально может стать изюминкой города на Неве и даже его новым флагманом.
«Мы стоим разинув рот…» Единственное, о чем переживают сторонники переноса порта, – не получить в перспективе второй намыв. Поскольку сложившийся облик этого нового района неприятно удивил многих экспертов и горожан.
«Когда на Васильевском острове начинали застраивать намывные территории, я думал, что это будут современные кварталы с малоэтажной концепцией и насыщенной инфраструктурой, – делится генеральный директор проекта Avenue Apart на Дыбенко Игорь Петров. – А в итоге мы видим очередное гетто, наподобие прикадных районов. На месте порта может быть то же самое. В этом плане нам есть чему поучиться у Дубая с его пальмами и намывными островами».
Коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов также подчеркивает: «Потенциальная застройка не должна являть собой многочисленные башни и новые спальные районы, а укладываться в концепцию „пятиминутного города“. Где всё необходимое для жизни, от социальной до рекреационной инфраструктуры, будет в пешей доступности».
Туманные перспективы Про и контра, в принципе, ясны. У стивидоров своя правда, у девелоперов – своя, и все примерно понимают, что будут иметь по итогам. И только граждане пока абсолютно не представляют, что получат. Особенно с учетом того, что, несмотря на внимание президента, перспективы воплощения проекта пока выглядят туманными.
И опять дадим слово экспертам.
«Насколько эта инициатива правильная, имеет смысл говорить с точки зрения целесообразности, – размышляет представитель компании „Мегалит – Охта Групп“ Анжелика Большегородская. – В случае реализации сценария с переносом в Петербурге, во-первых, образуется градостроительная лакуна, которую нужно обеспечить жильем, социальной и транспортной инфраструктурой. А во-вторых, город лишится заметной статьи доходов, добровольно передав их области».
Многие профессионалы рынка сходятся в том, что перенос порта из Северной столицы – это проект, вряд ли осуществимый в ближайшее время. Для его реализации понадобится минимум десятилетие, а также колоссальный объем инвестиций. Затраты будут такими, что бюджетными средствами тут не обойтись. А значит, понадобится искать и привлекать частных инвесторов.
В чем еще едины эксперты – эта инициатива нуждается в тщательной проработке и оценке всех возможных последствий для экономического развития Петербурга.
Руслан Сухий, руководитель фонда коллективных инвестиций «Рентавед»:
– Такой огромный земельный массив с выходом к Финскому заливу, находящийся практически в центре города, был бы крайне востребован у застройщиков. Здесь можно одновременно построить большой объем жилой недвижимости разного класса – от комфорта до элитного с набережными и маринами для яхт – и возвести несколько деловых кварталов с бизнес-центрами, торговыми галереями, гостиницами.
Игорь Петров, генеральный директор проекта Avenue Apart на Дыбенко:
– Если сравнить территорию Большого порта и намыв на Васильевском острове, то полагаю, что это равноценные локации. Всё остальное определят маркетинг, цена и концепция проектов на этих территориях. Намыв уже меняет видовые характеристики Приморского района – достаточно зайти в Парк 300-летия. Конечно, если порт уйдет и появится жилье, то это изменит вид Юго-Запада. Но это лирика, если решение о создании нового района будет принято наверху, то придется с этим смириться.
Георгий Патанин, руководитель АН Георгия Патанина:
– Говорить про премиальность этой локации достаточно сложно. Всё-таки порт, склады оставляют определенный отпечаток. Да, какой-нибудь застройщик может построить на берегу Екатерингофки проект с выходом к воде, но это будет не больше чем бизнес-класс. Для возведения там клубных домов нужно, чтобы сначала вся территория преобразилась. Думаю, в локации будет построено 80% проектов комфорт-класса, остальное придется на бизнес и еще меньше – на элитные проекты.
Алексей Бондарев, генеральный директор АН «Прайд Групп»:
– В перспективе новый проект на месте порта может изменить облик Юго-Запада, как это, например, сделали новые дома на проспекте Героев. При грамотной реализации место будет ухоженным, красивым и безопасным. Уютные локации вблизи воды с видовыми характеристиками будут камерными, здесь могут предлагать просторные однокомнатные квартиры бизнес-класса. Большая часть объекта будет классическим комфорт-классом, с него и начнется строительство.
Никита Пальянов, директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис»:
– Перенос порта – это вопрос отдаленного будущего. Петербург имеет статус портового города именно с логистической точки зрения: он максимально удобен. В рамках Большого порта реализуются инвестиционные соглашения с правительством города, которые сегодня приносят доход в бюджет. Редевелопмент потребует огромных затрат, и пока неясно, кто их будет нести.
Анжелика Большегородская, представитель «Мегалит – Охта Групп»:
– В Петербурге много пятен, где ранее располагались промышленные зоны, а сегодня в основном склады. Таким землям в большей степени необходимо переосмысление и замена функции. Перенос порта выглядит инициативой, которая выгодна одному конкретному застройщику, но вряд ли касается интересов всего города.
Апартаменты ждут амнистию
Появятся ли коворкинги в Мурино и Кудрово
Рынок апартаментов устоял в период пандемии
Апарт-отели кризис проверит на прочность
Апартаменты: самим жить или деньги вложить?
Какие новостройки Петербурга могут стартовать до конца года
Есть ли жизнь после госипотеки?
Риэлторы зарабатывают онлайн
Самые недооцененные районы города на Неве
Шкатулка Пандоры: «единственное жилье» потеряло неприкосновенность
Квартиры на вторичном рынкеБолее 14 тысяч квартир в Санкт-Петербурге и области от собственников и агентств недвижимостиПосмотреть