Есть ли жизнь после госипотеки?

К осени потенциальных ипотечных заемщиков ждет дождь акций и скидочных программ от застройщиков. Если государственный бюджет не в силах субсидировать ипотеку в нужном массовому клиенту формате, то строительный комплекс – в силах. И, чтоб не просели продажи, покорно взвалит на себя эту финансовую ношу.

Есть ли жизнь после госипотеки?

Закон джунглей: каждый сам за себя

Ушла в прошлое безумная жара, и минул первый месяц с тех пор, как жители городов-миллионников остались без «Госипотеки 6,5%». Она же в просторечье «госипотека», «льготная ипотека» или «ипотека с господдержкой». И не нужно уточнять, какая именно это программа из субсидируемых государством кредитных продуктов. «Госипотека-2020» оказалась настолько популярна, что все меня понимают с полуслова.

Ну, как «остались без»? Подать заявку на кредит можно, но максимальная сумма вспомоществования не превысит 3 млн руб. «Дело не в подросшей на один процентный пункт ставке, а в ограничении предельной суммы кредита до размеров, не актуальных для петербургских цен на первичке, – поясняет начальник отдела продаж „БФА-Девелопмент“ Светлана Денисова. – По госипотеке максимум – 3 млн руб. вместо прежних 10 млн руб., в то время как по Петербургу средний чек давно превысил 4 млн руб.».

Иначе говоря, на эти деньги заемщик сможет приобрести разве что тесную студию. И Светлана Денисова возмущается. Дескать, это такая политическая стратегия – заселять граждан в крохотные студии на окраинах?

«Без сомнения, все застройщики хотели, чтобы льготная ипотека продолжилась в прежних параметрах», – кивает генеральный директор СРО НП «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов. И со стороны строительного сообщества неоднократно организовывались обращения в адрес вице-премьера Марата Хуснуллина с просьбой вернуть всё как было. Но возможности госбюджета не безграничны.

«Давайте скажем честно: для Санкт-Петербурга льготную ипотеку отменили, 3 млн руб. – сумма слишком маленькая», – закрывает тему заместитель директора по продажам «Главстроя-СПб» Ольга Кузнецова.

В общем, в первые дни июля застройщики были похожи на старуху у разбитого корыта. Вариант – у разбитого кондиционера.

Это моя добыча!

В первых числах июля наблюдался настоящий провал продаж. «Госсубсидирование „отступило“, и все банки тут же отметили спад спроса на первичном рынке недвижимости», – констатирует управляющая филиалом Абсолют-Банка в Санкт-Петербурге Мария Батталова.

Потом ситуация немного выправилась. Но не настолько, чтобы на лицах специалистов строительной отрасли засияли безмятежные улыбки. «Мы не думаем, что с данными изменениями спрос будет резко падать. Это связано с тем, что в целом ставки по ипотечному кредитованию находятся на достаточно низком уровне», – уверяет управляющий филиалом ПАО «Банк Уралсиб» в Санкт-Петербурге Ренат Сейфетдинов.

Тем не менее по народу поползли слухи о возможном откате цен на первичку назад. Пусть не к цифрам начала 2020 года, но хоть чуть-чуть. «И в такой обстановке ряд клиентов предпочитает отложить намеченную покупку», – разводит руками Мария Батталова.

Неудивительно, что сегодня главный посыл, который представители отрасли хотят донести до рядовых граждан, это категорическое «Не дождетесь».

«Цены элементарно снижать некуда, – заявляет Алексей Белоусов. – Никаких предпосылок к снижению цен на жилье нет. И периодически звучащие спекуляции вокруг данной темы, будто всё, что можно купить, уже купили, спрос выдыхается, ни на чем не базируются».

Дело в том, что снижению цен противится сама природа проектного финансирования, на которое уже почти полностью перешла отрасль. Все маржинальности подсчитаны, подтверждены банком и совершенно четко определены. Застройщик не может ронять цены, потому что далее банк прекратит финансирование.

«Мы и в дальнейшем будем наблюдать рост стоимости квадратного метра жилья. А далее рынок новостроек будет постепенно сжиматься: чем меньше граждане будут покупать квартир, тем меньше застройщики будут строить, – предрекает Алексей Белоусов. – Понятно, что застройщик не будет строить впрок. Он строит на деньги проектного финансирования». А это значит, что при растянутых во времени продажах строительная компания будет вынуждена отчислять банку более высокие проценты. И при строительстве с растянутым циклом продаж себестоимость начнет расти до неподъемных размеров.

Есть ли жизнь после госипотеки?

Продажа

Студия|21 м2|2/2 этаж

1 150 000 ₽

г. Всеволожск, Баркановская ул., 32

Есть ли жизнь после госипотеки?

Продажа

Студия|21 м2|2/2 этаж

1 150 000 ₽

г. Всеволожск, Баркановская ул., 32

Есть ли жизнь после госипотеки?

Продажа

1-комн. кв.|24 м2|2/13 этаж

1 280 000 ₽

деревня Старая, Школьный переулок, 7

Есть ли жизнь после госипотеки?

Продажа

2-комн. кв.|32 м2|3/3 этаж

1 400 000 ₽

Ваганово,, 21

Есть ли жизнь после госипотеки?

Продажа

2-комн. кв.|30 м2|3/3 этаж

1 600 000 ₽

Лесное пос., д 15

Есть ли жизнь после госипотеки?

Продажа

Студия|23 м2|8/9 этаж

1 690 000 ₽

Ломоносов г., Михайловская ул., д 51

Есть ли жизнь после госипотеки?

Продажа

2-комн. кв.|45 м2|3/5 этаж

1 750 000 ₽

Заводской пос., д 1

Есть ли жизнь после госипотеки?

Продажа

Студия|22 м2|5/12 этаж

1 760 000 ₽

Всеволожск г., Дорога Жизни шос., д 6

Есть ли жизнь после госипотеки?

Продажа

2-комн. кв.|31 м2|3/3 этаж

1 790 000 ₽

Лесное пос., д 17

Есть ли жизнь после госипотеки?

Продажа

2-комн. кв.|42 м2|1/5 этаж

1 800 000 ₽

Кронштадт г., Велещинского ул., д 15

Есть ли жизнь после госипотеки?

Продажа

Апартаменты-cтудия|20 м2|3/20 этаж

2 530 000 ₽

Энгельса просп., д 174

Есть ли жизнь после госипотеки?

Продажа

3-комн. кв.|55 м2|2/2 этаж

1 800 000 ₽

Борисова Грива дер., Грибное ул., д 13

С этой точки зрения, отмечает глава профобъединения, для рынка проектное финансирование является не самым удобным вариантом кредитования отрасли.

И без отмены льготных ипотечных ставок наблюдались негативные сигналы, например ширящаяся монополизация сегмента. А в Петербурге вдобавок застройщики вынуждены строить элементы инфраструктуры за свой счет – и, так или иначе, перекладывать расходы на конечного потребителя.

Теперь же негатив возрос в силу тотального подорожания в смежных сегментах. Цены растут на всё: стройматериалы, транспортные расходы, лизинг оборудования, наем рабочей силы…

В конце концов, цены нельзя снижать потому, что потенциальные покупатели тут же примут выжидательную позу. А вдруг завтра будет еще дешевле?

Это будет славная охота

Однако у покупателей намечается одна как бы лазейка. Цены снижать нельзя де-юре, но можно де-факто. Поэтому сейчас на рынок надвигается мощная волна скидочных предложений.

«В таких обстоятельствах можно рассчитывать на акции, когда сами застройщики субсидируют ипотечные ставки, где-то на горизонте 6,5–7,0%. Именно всплеск таких предложений можно ожидать в скором времени, – полагает Мария Батталова. – Но это будут предложения по отдельным объектам и не у всех застройщиков. Параллельно можно ожидать рост предложения программ с нулевым первоначальным взносом».

Кстати, по ее словам, банкам безразлично, кто будет выплачивать всю или часть процентной ставки – заемщик или застройщик. И традиционно в акционных продуктах компенсирует банку недополученную часть ставки застройщик. «Именно застройщик обеспечивает своего покупателя льготной ставкой», – поясняет тем, кто до сих пор этого не знал, глава филиала Абсолют-Банка.

Ренат Сейфетдинов, управляющий филиалом ПАО «Банк Уралсиб» в Санкт-Петербурге:

– Современные реалии рынка подталкивают застройщиков искать новые инструменты продаж. Одним из таких инструментов является программа субсидирования, при которой застройщик компенсирует банку часть процентной ставки по кредиту.

У банка «Уралсиб» в ряде регионов уже действует программа, по которой минимальная ставка по кредиту составляет 0,01% на срок до года. В Санкт-Петербурге мы вышли с подобным предложением к партнерам-застройщикам и уже скоро сможем анонсировать совместную программу льготной ипотеки сроком на один год. Уверен, что это позволит нашим клиентам существенно сэкономить на платежах по кредиту на этапе ожидания переезда в новое жилье.

Есть ли жизнь после госипотеки?

Частному инвестору пора подумать о детях

Есть ли жизнь после госипотеки?

Новостройки попрощались с сельской ипотекой?

Есть ли жизнь после госипотеки?

Как отразится на ценах «полульготная» ипотека?

Есть ли жизнь после госипотеки?

Госипотека: теперь будут продлять вечно?

Есть ли жизнь после госипотеки?

Ипотека возвращается из онлайна

Есть ли жизнь после госипотеки?

Риэлторы зарабатывают онлайн

Есть ли жизнь после госипотеки?

Самые недооцененные районы города на Неве

Есть ли жизнь после госипотеки?

Шкатулка Пандоры: «единственное жилье» потеряло неприкосновенность

Есть ли жизнь после госипотеки?

Кто остался с господдержкой: топ-10 самых дешевых новостроек

Есть ли жизнь после госипотеки?

Какие районы в Петербурге самые переоцененные

Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»:

– У застройщиков всегда «в рукаве» есть известный инструментарий – рассрочка, скидочные акции, доплаты к процентам по ипотеке… Рассрочку нельзя сбрасывать со счетов, коль скоро у нас всё время происходят определенные колебания спроса. Например, мы в июле вышли с предложением по годичной рассрочке на один из типов квартир – достаточно большие двухкомнатные квартиры (65 кв. м).

Ольга Кузнецова, заместитель директора по продажам «Главстроя-СПб»:

– Естественно, у «Главстроя-СПб» есть совместные с банками программы. Компания работает по двум вариантам. В первом случае на все объекты распространяется субсидированная ставка 0,1% на первый год. А на следующие годы ставка становится стандартной.

Во втором случае на ограниченный пул квартир распространяется субсидируемая ставка на весь срок кредитования. Матрица достаточно широкая, ставка может составлять от 0,2% (если короткий срок кредита плюс семейная ипотека) до чуть выше 6% – если это ординарный кредитный продукт.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: