Двушка в Петербурге до 5 млн рублей. Это реально?

Льготная ипотека позволяет покупателю новостроек выбрать жилье попросторнее. Но и цены продолжают идти вверх рекордными темпами. BN.ru разбирался, можно ли найти в Петербурге и пригородах дешевые двушки – по цене до 5 млн руб.

Льготная ипотека меняет предпочтения: на рынке новостроек уменьшается спрос на студии, а однушки с двушками становятся более востребованными. По данным экспертов КЦ «Петербургская недвижимость», в третьем квартале средний бюджет покупки на рынке вырос до 5,6 млн руб. Ипотечный покупатель «укрупнил» свои запросы и желает квартиру попросторнее. Нарасхват пошли небольшие по площади двушки – разница цены между ними и просторными однушками зачастую оказывается непринципиальной.

Результат – доля двухкомнатных квартир в общей структуре сделок на рынке новостроек Петербурга и предместий с начала года заметно выросла: с 21% в первом квартале до 24% в третьем.

При этом стоимость двушек из-за их в целом немалой площади (в среднем 55–60 кв. м) не каждому по карману. По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, усредненная двушка в петербургском масс-маркете сейчас предлагается за 8,6 млн руб. Но если взять компактный вариант – а застройщики проектируют в своих комплексах двушки площадью от 38–40 кв. м, бюджет покупки можно резко уменьшить.

При всем том столь миниатюрные квартиры не слишком распространены на рынке. Они присутствуют в основном у крупных застройщиков, имеющих в арсенале широкий спектр планировок, иногда по несколько десятков вариантов. Ведь нужно сильно постараться, чтобы нужный «функционал» двушки вписать в метраж просторной однокомнатной квартиры.

Новостроек с компактными двушками по цене до 5 млн руб. в черте Санкт-Петербурга нам удалось найти лишь пять (см. таблицу 1). А вот в предместьях, на закадных территориях, дешевых вариантов в листингах оказалось на порядок больше – имеются и вполне просторные двушки по цене менее 4 млн руб.

Но у закадья есть один неприятный нюанс: эксперты утверждают, что сейчас чуть не две трети новостроек в Ленобласти испытывают серьезные проблемы с достройкой. Поэтому в наш областной рейтинг попали только объекты, пока не вызывавшие серьезных нареканий со стороны дольщиков (см. таблицу 2). Правда, и цены у большинства из них лишь немногим отличаются от городских.

Таблица 1. Рейтинг самых дешевых двухкомнатных квартир на рынке новостроек Санкт-Петербурга

Таблица 2. Рейтинг самых дешевых двухкомнатных квартир в предместьях Санкт-Петербурга (Ленобласть)

Источник: сайты застройщиков (цены актуальны на дату подготовки публикации)

Продажа

2-комн. кв.|39 м2|4/15 этаж

3 673 688 ₽

Девяткино, п. Бугры

Продажа

2-комн. кв.|39 м2|4/15 этаж

3 673 688 ₽

Девяткино, п. Бугры

Продажа

2-комн. кв.|37 м2|1/9 этаж

3 914 124 ₽

Девяткино, Ленинградская обл., п. Мурино

Продажа

2-комн. кв.|43 м2|1/19 этаж

4 964 512 ₽

Воронцовский бульвар

Продажа

2-комн. кв.|39 м2|11/15 этаж

3 673 688 ₽

Девяткино, п. Бугры

Продажа

2-комн. кв.|44 м2|11/18 этаж

4 475 727 ₽

Девяткино, п. Мурино

Продажа

2-комн. кв.|44 м2|13/18 этаж

4 472 729 ₽

Девяткино, п. Мурино

Продажа

2-комн. кв.|41 м2|14/15 этаж

3 778 822 ₽

Девяткино, п. Бугры

Продажа

2-комн. кв.|39 м2|8/18 этаж

4 236 759 ₽

Девяткино, п. Мурино

Продажа

2-комн. кв.|42 м2|17/18 этаж

4 683 822 ₽

Девяткино, п. Мурино

Продажа

2-комн. кв.|41 м2|20/24 этаж

4 630 870 ₽

ул.Русановская, стр. 1

Продажа

2-комн. кв.|44 м2|10/18 этаж

4 407 983 ₽

Девяткино, п. Мурино

Продажа

2-комн. кв.|34 м2|1/18 этаж

3 840 334 ₽

Девяткино, п. Мурино

Продажа

2-комн. кв.|35 м2|1/18 этаж

3 978 939 ₽

Девяткино, п. Мурино

Продажа

2-комн. кв.|42 м2|17/18 этаж

4 554 770 ₽

Девяткино, п. Мурино

Продажа

2-комн. кв.|44 м2|17/18 этаж

4 552 742 ₽

Девяткино, п. Мурино

Продажа

2-комн. кв.|35 м2|2/15 этаж

3 650 129 ₽

Девяткино, п. Бугры

Продажа

2-комн. кв.|45 м2|13/15 этаж

4 065 159 ₽

Девяткино, п. Бугры

Продажа

2-комн. кв.|40 м2|8/15 этаж

3 730 456 ₽

Девяткино, п. Бугры

Продажа

2-комн. кв.|35 м2|1/15 этаж

3 492 841 ₽

Девяткино, п. Бугры

Продажа

2-комн. кв.|37 м2|3/24 этаж

4 928 175 ₽

муниципальный округ Лахта-Ольгино, Ивинская улица, 7

Продажа

2-комн. кв.|43 м2|1/17 этаж

4 203 695 ₽

Девяткино, п. Мурино

Продажа

2-комн. кв.|52 м2|1/25 этаж

4 597 665 ₽

Бугры, Ленинградская обл., п. ул. Школьная

Продажа

2-комн. кв.|38 м2|9/17 этаж

4 666 386 ₽

Девяткино, п. Мурино

Продажа

2-комн. кв.|39 м2|14/17 этаж

4 705 294 ₽

Девяткино, п. Мурино

Продажа

2-комн. кв.|38 м2|4/24 этаж

4 479 335 ₽

ул.Русановская, стр. 1

Продажа

2-комн. кв.|42 м2|17/18 этаж

4 592 727 ₽

Девяткино, п. Мурино

Продажа

2-комн. кв.|36 м2|8/24 этаж

4 261 144 ₽

ул.Русановская, стр. 1

Продажа

2-комн. кв.|38 м2|17/18 этаж

3 910 455 ₽

Девяткино, п. Мурино

Продажа

2-комн. кв.|38 м2|5/18 этаж

3 902 535 ₽

Девяткино, п. Мурино

Продажа

2-комн. кв.|35 м2|1/18 этаж

3 876 585 ₽

Девяткино, п. Мурино

Продажа

2-комн. кв.|38 м2|6/18 этаж

3 909 334 ₽

Девяткино, п. Мурино

Ажиотажный спрос на новостройки привел к рекордному росту цен

Аппетиты продавцов вторички растут вслед за ценами на новостройки

Что можно купить в Петербурге за три миллиона рублей

Цены на строящееся жилье продолжили рост

Почему растут цены на недвижимость? Комментируют эксперты