Дачи и участки: весна спонтанных покупок

В марте рынок загородной недвижимости не на шутку залихорадило. Дни горячечного спроса и очередей на просмотры сменялись неделями апатии. Цены скачут, а сделки разваливаются, не успев сложиться. Есть ли смысл покупать загородную недвижимость впопыхах или можно уже расслабиться? А на деньги, которые утекают сквозь пальцы, закупиться сахаром и напоследок обновить машину?

В начале марта бывший коллега прислал в мессенджере вопрос: родители наконец-то созрели купить дачу, но вот незадача: во всем интернете почти все объявления «неживые».

Вот его оценка.

Долгими месяцами в каталогах объявлений экспонируются объекты с проблемами. Обычно это участки в новых неподготовленных массивах. В первую очередь такие, где нет дорог и ни проехать ни пройти. При этом собственники заверяют, что «воды и электричества тоже нет, но вот-вот будут».

Участки с домиками в старых добрых садоводствах едва успевают мелькнуть: их снимают с продажи почти сразу. Но если подписаться на рассылку обновлений и звонить почти в тот же день, то чаще всего говорят, что уже договорились, продали либо передумали.

Причем неважно, что предлагается – приличный дом или сарай с дырявой крышей. Спрашивается: что же получается, все за дачами рванули?

Да и вообще, расскажи, как правильно искать, – может быть, есть какие-то другие доски объявлений...

Меня ситуация заинтересовала, я решил разобраться, что же происходит, поработать «тайным покупателем» – и в течение недели тоже названивал по свежим объявлениям. В целом картина подтвердилась. Вот что удалось выяснить, разговорив несколько агентов и продавцов-частников.

Хиты спроса

Агенты рассказали, что дачи в развитых массивах – даже старые, запущенные и под снос – разбирают словно горячие пирожки. Лишь бы свой кусок земли, крыша над головой, круглогодичный подъезд, свет, колодец с чистой водой и соседи дружелюбные (это тоже важно!).

Если домик совсем дышит на ладан, можно приобрести мобильную дачу в формате «почти бытовка». Ее привезут, поставят на столбики чуть ли не в тот же день.

Второй популярный сегодня тип объекта – готовый дом в кондиции «въезжай и живи». Но, во-первых, такие сейчас в большом дефиците. Во-вторых, с ценообразованием полная неразбериха: продавцы заряжают цены, покупатели делают удивленные глаза. Сделок мало. 

Третий – полностью готовый к строительству участок с коммуникациями. Такой, на котором можно поставить мобильный дом или блок-контейнер.

Особенность момента: подавляющее большинство покупателей сегодня не готовы к долгосрочным вложениям на перспективу. Все готовы рассматривать только варианты «синица в руках». 

Концепция поменялась

За два года так называемой пандемии интерес петербуржцев к загородной жизни заметно вырос. Того, кто надышался свежим сельским воздухом, вырастил редиску и ходил босиком по траве на съемной даче, обратно в город на лето загнать трудно.

Но концепции освоения новых загородных территорий в головах их будущих обитателей менялись. Два года назад все как один замахивались на строительство просторных каркасных домов с просторной гостиной, вторым светом и каминами. Но к прошлому лету массовый интерес к большим домам был «подрублен» дефицитом рабочей силы (плотники и монтажники-универсалы – нарасхват) и двукратным ростом цен на стройматериалы.

С осени в хиты спроса вышли сначала просто компактные и преимущественно одноэтажные домики. К зиме – мобильные дома всех классов и типов, от дачных бытовок и блок-контейнеров до модулей в формате «квартира-студия» с панорамными окнами и отделкой лиственничным планкеном.

Такие дома собираются под ключ на производстве и доставляются на участок грузовой платформой-манипулятором на заранее подготовленный фундамент (винтовые сваи или блоки).

Кстати, производство модульных домов тоже переживает настоящий бум – открываются новые производственные площадки, которые никогда не простаивают.

А что сейчас?

Картина примерно такая. Цены предложений скачут, а сделки срываются в последний момент, потому что в периоды обвальной девальвации и непредсказуемого роста цен люди боятся оставаться с деньгами.

Вот реальные сюжеты последней недели, которые я узнал, поработав «тайным покупателем».

Продавец дачи, договорившись о цене, накануне сделки решил увеличить цену на треть. Покупатель стиснул зубы и согласился. Продавец передумал и теперь предлагает дом в аренду.

Продавец участка, которому я позвонил, сообщил мне, что я опоздал и завтра у него сделка. Вечером – перезвонил и сказал, что покупатель отказался, потому что купил машину. И его предложение снова актуально. Только цена другая, разумеется выше – тоже примерно на треть…

Что делать, если дачи нет, но очень хочется?..

Теперь отвечаю на вопрос друга-коллеги – как искать, чтобы не было мучительно больно.

Прежде всего придется задать себе вопрос: а зачем мне, собственно, нужна загородная недвижимость? Если просто «вбиться» в землю, чтобы деньги не утекали сквозь пальцы, – выдохните и расслабьтесь. Это утопия. Цены на ликвидные объекты уже выросли, а у вас все шансы купить то, от чего потом не избавиться.

Объект загородной недвижимости, который никто не готов обустраивать, – это плохая инвестиция. К тому же человек, который «вбивает» в загородную недвижимость последние деньги, как правило, не готов к дальнейшим вложениям. А расходы после покупки нести придется – и не только на обустройство. Если оставить всё как есть, всё равно придется нести расходы. Как минимум это ежегодный земельный налог, а если это организованное поселение в формате коттеджного поселка или СНТ, то будут и целевые взносы, и эксплуатационные расходы. А если накопите задолженность – то будут еще и судебные процессы. Сейчас это быстро, не то что раньше.

Скрытая электропроводка под землей: пошаговая инструкция

Пять распространенных ошибок при устройстве освещения для сада

Как выглядит коттедж за 100 миллионов

Рынок стройматериалов пошел вразнос

«Обманутые дольщики» деревянного домостроения

Если для вас или вашей семьи свой загородный дом или дача – давняя заветная мечта, действуйте.

Объявления о продаже загородной недвижимости можете найти здесь.

Вот наш алгоритм.

Прежде всего решительно ограничьте для себя район поисков. Потому что если вы сегодня поехали смотреть дачу по объявлению в Грузино, а завтра вам нужно в Пупышево – купите кота в мешке. Во-первых, на каждую поездку и осмотр придется потратить целый день. Но вы ни окрестности толком не изучите, ни с будущими соседями не познакомитесь. Во-вторых, предположим, что в Пупышево вам не понравилось, вы готовы вернуться в Грузино, но объект уже нашел покупателя. В результате покупаете в Чаще или в Новинке – там вам не нравится, но выбора нет.

Как правильно? Сначала изучаем предпочтительные для вас территории, потом – предложения о продаже на этих территориях. Можно наметить для себя две-три локации. Они у каждого свои, но в любой из них вы должны чувствовать себя как дома. И здесь всё субъективно. Например, это места вашего детства, рядом, в соседнем массиве, живут друзья, удобно добираться домой. Или вам не нравятся лиственные и смешанные леса южных районов, но влекут ландшафты Карельского перешейка.

Теперь изучайте объявления только для этих локаций, а лучше – подпишитесь на обновления. Если нашли объект по объявлению и поехали смотреть, потратьте время с пользой. После просмотра прогуляйтесь по окрестностям, познакомьтесь с возможными соседями, а еще лучше – с председателем СНТ, у которого наверняка на примете есть еще несколько желающих продать свои объекты. В этом случае вы имеете полное право напроситься на просмотр, даже если ваш контрагент колеблется и говорит, что вроде как у него уже есть покупатель. Для вас эта поездка – просто отправная точка.

Найдите общедоступные группы в социальных сетях, познакомьтесь с их активистами. Это могут быть страницы муниципальных образований, поселений и собственно садоводческих массивов. Сделайте в них запрос, что готовы купить дом или участок в таком-то районе и готовы к такой-то цене.

Вам очень нравится дачный массив и его обитатели? Если так, то изучайте предложения не только по продаже, но и по аренде. Обоснуетесь, почувствуете себя как дома, обзаведетесь знакомствами и продолжите поиски. Такой способ поиска – самый верный способ не купить кота в мешке.

Дома, дачи и участкиУ нас более 6 тысяч предложений загородной недвижимости от собственников и агентств недвижимостиПосмотреть