Чтобы не копить долги за коммунальные услуги, юристы советуют делить счета между собственниками

Во время кризиса в стране существенно возрастают долговые обязательства граждан перед коммунальными и ресурсоснабжающими организациями. Как поступить, если договориться об оплате коммунальных услуг с остальными собственниками жилья не получилось? Возможно ли компенсировать свои убытки?

Чтобы не копить долги за коммунальные услуги, юристы советуют делить счета между собственниками

Если квартира принадлежит нескольким собственникам, между ними могут возникать различные конфликтные ситуации, связанные с расчетом за коммунальные услуги. Кто-то может и вовсе отказываться от своих обязательств по содержанию жилого помещения. Выходом может стать разделение счетов, когда каждый платит сам за себя.

Также собственник, платящий по единственному счету за всех владельцев жилья, вправе компенсировать часть своих трат.

Плачу столько, сколько считаю нужным

Многие граждане совершают ошибку – платят столько, сколько «считают нужным». Например, в квартире три собственника, а счет на оплату коммунальных услуг оформлен на одного – он и платит 1/3. С точки зрения собственника – справедливо, но управляющая компания и ресурсоснабжающие организации так не считают. В этом случае последние подают в суд заявление на выдачу судебного приказа, и плательщик неожиданно для себя узнаёт о запрете регистрационных действий с его транспортом, аресте банковских счетов, а также принудительно удержанных денежных средствах с зарплаты, пенсии в счет долга по коммунальным услугам. Взыскатели также могут обратиться в суд в исковом порядке.

Чтобы избежать описанных форс-мажоров, стоит озаботиться разделом счетов на оплату коммунальных услуг.

Между кем и как счета на коммунальные услуги могут быть разделены, какова ответственность каждого по уплате?

Счета разделяются между собственниками жилого помещения пропорционально их долям в праве собственности. Это делается как по соглашению об определении порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг (через свою УК или ресурсоснабжающую организацию), так и в судебном порядке.

Принудительная (судебная) необходимость раздела счетов на оплату коммунальных услуг, например, может возникнуть при расторжении брака между гражданами, проживающими совместно на одной жилой площади.

Но бывают ситуации, когда собственниками становятся без определения долей, например в порядке приватизации квартиры (совместная собственность). В этом случае необходимо произвести определение долей в праве собственности и уже потом разделять счета.

Как разделить право собственности на жилье, если доли не выделены?

Раздел права собственности на жилое помещение возможен через соглашение между собственниками или через судебную инстанцию, если стороны не пришли к общему мнению относительно размера долей каждого собственника. При отсутствии доказательств, указывающих на конкретное количество долей каждого собственника, доли признаются равными.

Если у меня не заключен договор в письменной форме на предоставление коммунальных услуг, я ничего не должен?

Это не так. Обязанность по оплате коммунальных услуг может наступать как по заключенному в письменной форме договору с управляющей организацией и/или ресурсоснабжающими организациями, так и в момент начала фактического пользования услугой. Упрощенно говоря, предполагается, что если собственник открыл, например, кран с холодной водой, значит, его устраивают условия предоставления услуг и он автоматически берет на себя обязанность по их оплате с момента включения воды.

Последний случай часто наступает, когда собрание жильцов многоквартирного дома приняло решение платить за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим компаниям, минуя «прокладку» в виде управляющей компании, но письменный договор с ресурсоснабжающими организациями не заключался. Почему это важно? Многие собственники ошибочно полагают, что отсутствие договора, заключенного в письменной форме, является основанием, чтобы не платить за потребленные услуги. В результате накапливаются колоссальные долги, для возмещения которых приставами налагается арест на имущество и удерживаются средства с банковских счетов.

С кого и как взыскать убытки в виде оплаты коммунальных услуг?

Часто бывает, что кто-то из собственников, чтобы не допустить образования задолженности, оплачивает услуги полностью, без разделения на счета, – в том числе неделимые коммунальные услуги, например тепловые ресурсы и взносы на капитальный ремонт.

В этом случае у плательщика появляется право получить возмещение части своих трат с остальных долевых собственников (солидарная ответственность) пропорционально их доле в праве собственности, – это называется взысканием убытков в порядке регресса.

Взыскание возможно произвести за прошедший период, но он не должен превышать трех лет. Необходимо обратиться к остальным долевым собственникам с претензией, установив срок для добровольного возмещения убытков, – как правило, он составляет две недели с момента получения претензии. По прошествии претензионного срока или ранее, если получен отказ либо если конверт с претензией вернулся со штампом возврата за истечением срока хранения, необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. Споры, сумма подлежащих взысканию требований по которым не превышает 50 тыс. руб., рассматривает мировой суд, более 50 тыс. руб. – районный суд.

Чтобы не копить долги за коммунальные услуги, юристы советуют делить счета между собственниками

Автор материала: Юрий Кочергин, юрист, «Центр юридического сопровождения», Санкт-Петербург

тел. +7 (812) 999-6374 +7 (983) 547-9595

Чтобы не копить долги за коммунальные услуги, юристы советуют делить счета между собственниками

Продажа

3-комн. кв.|64 м2|1/9 этаж

6 680 000 ₽

Солдата Корзуна улица, 3 к.2

Чтобы не копить долги за коммунальные услуги, юристы советуют делить счета между собственниками

Продажа

2-комн. кв.|71 м2|11/15 этаж

12 800 000 ₽

Софийская ул., д 37

Чтобы не копить долги за коммунальные услуги, юристы советуют делить счета между собственниками

Продажа

3-комн. кв.|59 м2|8/9 этаж

6 800 000 ₽

Ленская ул., д 6

Чтобы не копить долги за коммунальные услуги, юристы советуют делить счета между собственниками

Продажа

1-комн. кв.|40 м2|4/12 этаж

7 999 999 ₽

Савушкина, 137к3

Чтобы не копить долги за коммунальные услуги, юристы советуют делить счета между собственниками

Продажа

2-комн. кв.|56 м2|14/17 этаж

7 500 000 ₽

Ленинский проспект, 55 2

Чтобы не копить долги за коммунальные услуги, юристы советуют делить счета между собственниками

Продажа

1-комн. кв.|36 м2|16/23 этаж

9 000 000 ₽

Брянцева улица, 13 к.1

Чтобы не копить долги за коммунальные услуги, юристы советуют делить счета между собственниками

Продажа

3-комн. кв.|95 м2|5/11 этаж

16 050 000 ₽

Лиговский проспект, 271

Чтобы не копить долги за коммунальные услуги, юристы советуют делить счета между собственниками

Продажа

3-комн. кв.|82 м2|2/5 этаж

10 600 000 ₽

ш Пулковское, 71

Чтобы не копить долги за коммунальные услуги, юристы советуют делить счета между собственниками

Продажа

3-комн. кв.|86 м2|3/18 этаж

8 890 000 ₽

ул Русановская, 19к1

Чтобы не копить долги за коммунальные услуги, юристы советуют делить счета между собственниками

Продажа

3-комн. кв.|95 м2|2/5 этаж

9 450 000 ₽

ул Ивановская, 17

Чтобы не копить долги за коммунальные услуги, юристы советуют делить счета между собственниками

Продажа

1-комн. кв.|25 м2|5/5 этаж

4 050 000 ₽

ш Пулковское, 71

Чтобы не копить долги за коммунальные услуги, юристы советуют делить счета между собственниками

Продажа

4-комн. кв.|105 м2|1/5 этаж

13 900 000 ₽

ул Маринеско, 4

Чтобы не копить долги за коммунальные услуги, юристы советуют делить счета между собственниками

Продажа

3-комн. кв.|56 м2|3/5 этаж

7 150 000 ₽

Новочеркасский проспект, 27к1

Чтобы не копить долги за коммунальные услуги, юристы советуют делить счета между собственниками

Продажа

1-комн. кв.|40 м2|9/20 этаж

8 300 000 ₽

Вилькицкий бульвар, 4

Чтобы не копить долги за коммунальные услуги, юристы советуют делить счета между собственниками

Продажа

1-комн. кв.|30 м2|8/9 этаж

5 000 000 ₽

Бухарестская улица, 39к1

Чтобы не копить долги за коммунальные услуги, юристы советуют делить счета между собственниками

Продажа

Студия|28 м2|5/17 этаж

5 600 000 ₽

улица Челюскина, 2

Чтобы не копить долги за коммунальные услуги, юристы советуют делить счета между собственниками

Продажа

3-комн. кв.|79 м2|4/19 этаж

12 200 000 ₽

улица Седова, 60

Чтобы не копить долги за коммунальные услуги, юристы советуют делить счета между собственниками

Продажа

Студия|30 м2|3/17 этаж

6 000 000 ₽

улица Челюскина, 2

Чтобы не копить долги за коммунальные услуги, юристы советуют делить счета между собственниками

Продажа

Студия|27 м2|1/16 этаж

4 550 000 ₽

Тимуровская ул. 23

Чтобы не копить долги за коммунальные услуги, юристы советуют делить счета между собственниками

Продажа

3-комн. кв.|88 м2|4/9 этаж

17 250 000 ₽

Большой Сампсониевский пр. 66

Чтобы не копить долги за коммунальные услуги, юристы советуют делить счета между собственниками

Продажа

4-комн. кв.|126 м2|4/6 этаж

26 300 000 ₽

6-я Линия 43

Чтобы не копить долги за коммунальные услуги, юристы советуют делить счета между собственниками

Продажа

2-комн. кв.|55 м2|5/14 этаж

7 500 000 ₽

Будапештская ул. 23

Чтобы не копить долги за коммунальные услуги, юристы советуют делить счета между собственниками

Продажа

1-комн. кв.|43 м2|4/15 этаж

8 450 000 ₽

Белоостровская ул. 0

Чтобы не копить долги за коммунальные услуги, юристы советуют делить счета между собственниками

Продажа

3-комн. кв.|162 м2|4/6 этаж

17 500 000 ₽

Малая Посадская ул. 19

Чтобы не копить долги за коммунальные услуги, юристы советуют делить счета между собственниками

Продажа

1-комн. кв.|41 м2|13/14 этаж

8 500 000 ₽

Малая Митрофаньевская ул. 0

Чтобы не копить долги за коммунальные услуги, юристы советуют делить счета между собственниками

Продажа

3-комн. кв.|135 м2|2/5 этаж

31 000 000 ₽

4-я Советская ул. 10

Чтобы не копить долги за коммунальные услуги, юристы советуют делить счета между собственниками

Продажа

2-комн. кв.|55 м2|3/18 этаж

8 650 000 ₽

Александра Грина бул. 0

Чтобы не копить долги за коммунальные услуги, юристы советуют делить счета между собственниками

Продажа

1-комн. кв.|34 м2|12/12 этаж

7 500 000 ₽

Малая Митрофаньевская ул. 5

Чтобы не копить долги за коммунальные услуги, юристы советуют делить счета между собственниками

Продажа

Студия|33 м2|9/11 этаж

6 798 000 ₽

Средний пр. 87

Чтобы не копить долги за коммунальные услуги, юристы советуют делить счета между собственниками

Продажа

2-комн. кв.|69 м2|7/11 этаж

12 260 000 ₽

Средний пр. 87

Чтобы не копить долги за коммунальные услуги, юристы советуют делить счета между собственниками

Продажа

1-комн. кв.|32 м2|11/12 этаж

8 250 000 ₽

Витебский пр. 15

Чтобы не копить долги за коммунальные услуги, юристы советуют делить счета между собственниками

Продажа

5-комн. кв.|237 м2|3/7 этаж

116 000 000 ₽

Петровская коса 7

Чтобы не копить долги за коммунальные услуги, юристы советуют делить счета между собственниками

Продажа

4-комн. кв.|328 м2|5/5 этаж

32 800 000 ₽

Добролюбова пр. 1

Чтобы не копить долги за коммунальные услуги, юристы советуют делить счета между собственниками

В каких случаях нужно объявлять себя банкротом и как это грамотно сделать. Рассказывает юрист

Чтобы не копить долги за коммунальные услуги, юристы советуют делить счета между собственниками

Развод и раздел имущества. Юрист отвечает на вопросы читателей

Чтобы не копить долги за коммунальные услуги, юристы советуют делить счета между собственниками

Как на самом деле будет проходить регистрация сделок по новым правилам?!

Чтобы не копить долги за коммунальные услуги, юристы советуют делить счета между собственниками

Что изменилось в налогах на доходы от продажи новостроек. Рассказывает юрист

Чтобы не копить долги за коммунальные услуги, юристы советуют делить счета между собственниками

Квартира, деньги и иск в суд. Как (не) попасть в руки недобросовестных риэлторов: разбор судебного дела

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: