Думаете о приобретении инвестиционной недвижимости? Недвижимость породила многих богатейших людей мира, поэтому есть много причин считать ее надежной инвестицией. Однако эксперты сходятся во мнении, что, как и в случае с любыми другими инвестициями, лучше быть хорошо осведомленным, прежде чем вкладывать сотни тысяч долларов. Вот что вам следует рассмотреть и изучить. К слову, отличные варианты квартир можно на сайте по ссылке на ИНКОМ-Недвижимость.
Советы
Найдите правильное местоположение
Последнее, чего вы хотите, — это застрять с арендованной недвижимостью в районе, который скорее сокращается, чем стабилен или набирает обороты. Город или местность, где население растет, а план возрождения находится в стадии реализации, представляет собой потенциальную инвестиционную возможность.
При выборе доходной недвижимости для сдачи в аренду ищите район с низкими налогами на недвижимость, приличным школьным округом и большим количеством удобств, таких как парки, торговые центры, рестораны и кинотеатры. Таких вариантов много на сайте ИНКОМ-Недвижимость. Кроме того, район с низким уровнем преступности, доступом к общественному транспорту и растущим рынком труда может означать более широкий круг потенциальных арендаторов.
Остерегайтесь высоких процентных ставок
Стоимость заимствования денег может быть относительно дешевой в 2020 году, но процентная ставка на инвестиционную недвижимость обычно выше, чем традиционная процентная ставка по ипотеке. Если вы решите финансировать покупку, вам нужен низкий ипотечный платеж, который не будет слишком сильно отражаться на вашей ежемесячной прибыли.
Рассчитайте свою маржу
Фирмы с Уолл-стрит, покупающие проблемную недвижимость, стремятся к доходности от 5 до 7 %, поскольку, помимо прочих расходов, им необходимо платить персоналу. Частные лица должны ставить перед собой цель получить прибыль в размере 10%. Расходы на содержание недвижимости оцените в 1% от ее стоимости в год. Другие расходы включают страхование домовладельцев, возможные сборы ассоциации домовладельцев, налоги на недвижимость, ежемесячные расходы, такие как борьба с вредителями, озеленение, а также регулярные эксплуатационные расходы на ремонт.
Учитывайте непредвиденные расходы
Не только эксплуатационные расходы и расходы на содержание жилья будут съедать ваш доход от аренды. Всегда есть вероятность возникновения непредвиденных ситуаций — например, повреждения крыши в результате урагана или прорыва труб, разрушающего пол на кухне. Планируйте откладывать от 20 до 30 % дохода от аренды на эти расходы, чтобы у вас был фонд для своевременного ремонта.
