О своих планах по выводу новых объектов большинство застройщиков сегодня говорит крайне осторожно. Тем не менее журналисту BN.ru удалось составить топ-5 будущих премьер первичного рынка.
В этом году ожидается сокращение предложения на рынке строящегося жилья. Причина грядущего снижения активности застройщиков лежит на поверхности: они слишком торопились вывести на рынок как можно больше объектов в прошлом году, чтобы обойтись без эскроу-счетов, и теперь спешить им совершенно не требуется.
В результате на рынок Петербурга в 2019 году было выведено почти 3,5 млн кв. м жилья (больше было только в 2018-м). И это в условиях постоянно снижающихся реальных доходов населения. В 2020-м году результат будет явно скромнее.
К тому же некоторые небольшие застройщики до сих пор не могут договориться с банками о проектном финансировании, так что строить планы на будущее таким компаниям особенно трудно.
Заявленных новинок очень мало, нам едва хватило, чтобы составить наш топ-5. Рейтинговать их мы не стали – просто перечислим.
Оглавление
ЖК «Дефанс», «Лидер Групп», улица Типанова / проспект Юрия Гагарина
Планы по строительству этого жилого комплекса на месте демонтированной Чесменской подстанции вынашивались несколько лет. Архитектурный проект, разработанный «Студией 44» Никиты Явейна, был одобрен Градсоветом еще в 2016 году. Но работы по расчистке территории начались только в 2019-м. Осенью «Лидер Групп» определился с названием, чуть позднее открыл бронирование и анонсировал скорое открытие продаж.
Внимание проект привлекает прежде всего необычной для нашего города архитектурой – два П-образных корпуса отсылают к облику парижского делового квартала, давшего название комплексу. Всего в нем запроектировано почти 1,9 тыс. квартир, а также более 1,1 тыс. машиномест в паркингах, детский сад на 250 воспитанников, школа на 550 учеников, а также торговый и офисный центры и фитнес-клуб. Квартиры – от студий до трехкомнатных, включая европланировки. Разрешение на строительство действует до 2025 года.
ЖК на 12-й Красноармейской, 26А, «Северный город» / RBI
Компания Эдуарда Тиктинского пока заявила только один перспективный проект, с его названием еще не определилась, но зато совершенно точно начнет продажи до конца года. Участок площадью 0,9 га был выкуплен у ПАО «Ладога». Ранее на этом месте находился доходный дом постройки конца XIX века, его девелопер обещает восстановить в прежних габаритах.
Пока известно лишь то, что общая площадь реконструируемых корпусов и нового строительства составит около 15 тыс. кв. м, предусмотрен подземный паркинг на 117 машиномест. Отметим, что соседний участок тоже планируется застроить жильем, так что в перспективе здесь появится новый городской квартал.
Новые кварталы в рамках КОТ «Балтийская жемчужина», Петергофское шоссе
У китайского девелопера осталось про запас еще два участка земли на первой береговой линии Финского залива. На них в нынешнем году компания планирует начать строительство двух жилых комплексов бизнес-класса. Заявлено, что они будут мало- и среднеэтажными, обещаны интересные планировки, в том числе жилье с террасами и саунами. И, возможно, застройщик выведет их на рынок уже готовыми.
ЖК на Белоостровской улице, 28, «Эталон ЛенСпецСМУ»
Об этом проекте пока известно немного. Участок площадью 1,45 га ранее принадлежал структурам «Ростеха» и был приобретен «Эталоном» еще в 2013 году. В итоге разрешение на строительство было получено только в 2019-м.
Девелопер собирается возвести здесь жилой комплекс бизнес-класса площадью более 34 тыс. кв. м с подземным паркингом на 235 машиномест и коммерческими помещениями на первом этаже. Инвестиции в проект оцениваются в 1,6 млрд руб.
ЖК «Белый остров», Белоостровская улица, 9, «Базис-СПб»
Большая промзона между Белоостровской и Кантемировской улицами, а также Черной речкой пользуется в последние пару лет популярностью у девелоперов. Проект от компании с казахстанскими корнями станет уже четвертым на этой территории, продажи откроются в конце марта. Ранее на участке площадью 1,9 га находились цеха машиностроительного завода «Климов».
Вместо них «Базис» возведет четыре 11–13-этажных дома бизнес-класса совокупно на 535 квартир, а также паркинг на 381 машиноместо. Отделка – предчистовая, но можно заказать и под ключ. Акцент сделан на одно- и двухкомнатные квартиры, но есть немного студий, трешек, и четырехкомнатное жилье в количестве восьми штук тоже представлено. Обещан закрытый двор с ландшафтным дизайном, дизайнерские холлы и специальные места для установки кондиционеров.
Остальные проекты
Другие застройщики о своих планах распространяются довольно туманно: в 2020 году новые проекты выводить на рынок планируют, но никаких подробностей не сообщают. Так, Seven Suns Development собирается освоить новый для себя Приморский район, но уточнять локацию в компании пока не желают.
«Полис Групп» намеревается открыть продажи в одном или двух новых жилых комплексах. Впрочем, тут можно и догадаться: весной прошлого года компания купила 4 га земли в Каменке, на Глухарской улице. Отметим, что рядом уже вовсю строится крупный ЖК «Полис на Комендантском», две очереди уже сданы, еще две введут в конце нынешнего и будущего года.
Группа ЦДС во второй половине года выведет на рынок два проекта суммарно на полмиллиона квадратов жилья, но местонахождение обоих пока не раскрывает. С проектом «Московские ворота-2» от «Эталона ЛенСпецСМУ», напротив, все понятно относительно локации, но технические параметры пока неизвестны. Холдинг «Аквилон Инвест» о новых жилых проектах не распространялся, зато удивил тем, что анонсировал планы по строительству бизнес-центров. Остальные крупные застройщики сообщили, что ограничатся в 2020 году очередями в уже реализуемых проектах.
Начало года принесло известия еще о двух крупных проектах: Bonava купила завод Trive на углу проспекта Юрия Гагарина и Благодатной (прямо напротив офиса BN.ru), а рядом со Славянкой планирует возвести около 600 тыс. кв. м жилья СК «Заневский». Но, с большой долей вероятности, реализация обоих – это дело не ближайшего года.
