Что ипотеку ждет через квартал?

Есть разумные вопросы, волнующие граждан, настроившихся брать ипотеку не в ближайший месяц, а на чуть более отдаленной дистанции. Проще говоря, потенциальные заемщики были бы рады иметь представление о том, как изменится ипотечный рынок к новому году. Пусть хотя бы с той точки зрения, как видят из сегодняшнего дня ситуацию через квартал с небольшим профессионалы.

Что ипотеку ждет через квартал?

Оглавление

Камо грядеши?

Первый вопрос – самый острый. И мы просто спросим экспертов: какие будут ставки по ипотеке на 31 декабря?

Что ипотеку ждет через квартал?

Мария Батталова, управляющая филиалом Абсолют-Банка в Санкт-Петербурге:

– Начавшееся второе полугодие с точки зрения прогнозов более сложное, чем первое. Как минимум потому, что СМИ достаточно охотно пересказывают ожидания потенциальных покупателей о снижении цен на недвижимость. Между тем эти ожидания беспочвенны, поскольку мы наблюдаем тренд на рост ключевой ставки.

И как бы там ни было, наши ожидания по ипотечным ставкам следующие. Обычная, несубсидируемая ставка к концу года выйдет на уровень 9%. Вряд ли меньше.

Что ипотеку ждет через квартал?

Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие»:

– В целом средневзвешенные ставки снижались всё первое полугодие, невзирая на рост ключевой ставки и увеличение процентов по стандартным программам, и были ниже 8%. Основное влияние на величину процентной ставки оказало снижение банками ставки по господдержке до 5%.

Что касается средневзвешенной несубсидируемой ставки, то она находилась на уровне примерно 7,7–7,8% годовых. Летом ставки по стандартным программам превысили уровень в 8% годовых и сейчас в целом по рынку достигли отметки в 8,5% годовых. К концу года при сохранении существующих в экономике тенденций мы ожидаем их дальнейшего увеличения до уровня в 9% годовых – как на первичном, так и на вторичном рынке. При этом, скорее всего, уровень ставок на вторичке в среднем будет на 0,5–0,7 п. п. выше, чем на первичке.

Потоп?

Второй важный ракурс. Уже приелось говорить банальную истину: той самой безумно популярной «субсидируемой госипотеки» под 6,5%, а с учетом разных дотаций от банков – под 5%, больше нет. И сейчас становится актуальным вопрос: способна ли «детская», она же «семейная» ипотека занять освободившуюся нишу?

Что ипотеку ждет через квартал?

Денис Ковалев, руководитель «Росбанк Дом»:

– Изменения условий госпрограммы «Льготная новостройка» (в частности, снижение максимальной суммы кредита до 3 млн руб.), безусловно, повлияют на рост популярности «Семейной ипотеки». И, как мы ожидаем, сделают ее самой популярной среди госпрограмм уже в IV квартале 2021 года.

Например, данный тренд мы наблюдаем в выдачах «Росбанк Дом» в июле 2021 года. Доля «Семейной ипотеки» в общем объеме выдач в денежном выражении выросла на 30% по сравнению с июнем 2021 года и составила 4,3%.

Что ипотеку ждет через квартал?

Иван Власенко, заместитель директора Санкт-Петербургского РФ АО «Россельхозбанк»:

– Продукт «Детская ипотека» – для семьи, родившей первого ребенка, появился у нас только что. Поэтому говорить о том, что доля как-то поменялась после 1 июля, было бы преждевременно. И пока, по нашим данным, доля ипотечных сделок у застройщиков с такого рода клиентами составляет 5–12%. Я полагаю, что общая доля продаж в течение этого года и в первой половине следующего не будет превышать 7–8% от наших выдач.

Что ипотеку ждет через квартал?

Продажа

3-комн. кв.|55 м2|2/2 этаж

1 800 000 ₽

Борисова Грива дер., Грибное ул., д 13

Что ипотеку ждет через квартал?

Продажа

3-комн. кв.|55 м2|2/2 этаж

1 800 000 ₽

Борисова Грива д Грибное ул, 13

Что ипотеку ждет через квартал?

Продажа

2-комн. кв.|42 м2|1/5 этаж

1 800 000 ₽

Кронштадт г., Велещинского ул., д 15

Что ипотеку ждет через квартал?

Продажа

2-комн. кв.|31 м2|3/3 этаж

1 850 000 ₽

Лесное пос., д 17

Что ипотеку ждет через квартал?

Продажа

1-комн. кв.|31 м2|1/5 этаж

1 850 000 ₽

Гарболово, Северное тер. СНТ, 1-я линия

Что ипотеку ждет через квартал?

Продажа

Студия|24 м2|4/9 этаж

1 900 000 ₽

Ломоносов, Михайловская ул, 51

Что ипотеку ждет через квартал?

Продажа

Студия|24 м2|5/9 этаж

1 900 000 ₽

Ломоносов, Михайловская ул, 51

Что ипотеку ждет через квартал?

Продажа

2-комн. кв.|43 м2|½ этаж

2 050 000 ₽

Стеклянный пос., Дружбы ул., д 1

Что ипотеку ждет через квартал?

Продажа

Студия|23 м2|14/16 этаж

2 079 000 ₽

г. Мурино, Шоссе в Лаврики ул., 64к3

Что ипотеку ждет через квартал?

Продажа

3-комн. кв.|75 м2|10/12 этаж

2 100 000 ₽

Яхтенная ул., д 12

Что ипотеку ждет через квартал?

Продажа

Студия|93 м2|4/6 этаж

2 430 000 ₽

Набережная Обводного канала, 132

Что ипотеку ждет через квартал?

Продажа

3-комн. кв.|73 м2|1/3 этаж

2 121 000 ₽

Баррикадная улица, 5А

Без догмата

Третья, очень актуальная для нынешних соискателей ипотеки подробность. Для заемщика не имеет значения, какие на рынке ставки и льготы, если банк вообще не собирается одобрить кредит. Поэтому все вместе напряженно следим за процентом одобренных и торпедированных заявок. Между тем прозвучали тревожные нотки. БКИ «Эквифакс» сообщило, что на начало июля кредитные организации одобряли только 66% заявок на получение ипотеки, хотя обычно сообщалось о 70–75% одобрений. Итак, «вопрос в студию»: нынешней осенью – зимой как поведет себя доля одобрений? Продолжит падать, останется на месте или начнет расти?

Что ипотеку ждет через квартал?

Татьяна Чернышева, начальник управления ипотечных продаж Промсвязьбанка (ПСБ):

– В первом полугодии 2021 года в ПСБ уровень одобрения ипотечных кредитов превышал 60%. И сейчас банк не видит причин, которые могли бы существенно повлиять на снижение качества входящего потока ипотечных клиентов. Соответственно, мы ожидаем, что уровень одобрения не изменится.

Кстати, надо учитывать, что на уровень одобрения влияет несколько факторов: банки устанавливают предельную величину долговой нагрузки, которая определяет максимальный лимит кредитования для каждого заемщика. Если рассчитанного лимита для получения ссуды недостаточно, клиент может привлечь созаемщика, увеличить сумму первоначального взноса или оформить кредит на меньшую сумму.

Что ипотеку ждет через квартал?

Есть ли жизнь после госипотеки?

Что ипотеку ждет через квартал?

Частному инвестору пора подумать о детях

Что ипотеку ждет через квартал?

Новостройки попрощались с сельской ипотекой?

Что ипотеку ждет через квартал?

Как отразится на ценах «полульготная» ипотека?

Что ипотеку ждет через квартал?

Госипотека: теперь будут продлять вечно?

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: