«БелАрт»: искусство комфортной жизни

Холдинг «РСТИ» («Росстройинвест») за последние полгода вывел в продажу уже две очереди своего нового проекта – ЖК «БелАрт» в Калининском районе. В первой очереди 50% уже реализовано, во второй продажи начались только в конце ноября.

В петербургской топонимике Белоруссия представлена достаточно широко: Витебский проспект, Минский, Кричевский и Пинский переулки, Бобруйская улица. Неподалеку от последней как раз и возводится ЖК комфорт-класса «БелАрт». И белорусская тематика в его названии неслучайна.

История с продолжением

Жилой комплекс «БелАрт» является частью международного проекта по созданию симметричных кварталов в Санкт-Петербурге и Минске, который возник в 2017 году и был утвержден в 2019-м. Изначально комплекс носил рабочие названия «Журавли» или «Белорусский квартал». Архитектурный эскиз был разработан минским институтом «Минскгражданпроект». Для адаптации его к российским реалиям застройщик пригласил известную архитектурную мастерскую «АМЦ-Проект», возглавляемую Сергеем Цыциным. Белорусские партнеры одобрили внесенные изменения.

Название «БелАрт» вдохновлено одноименной художественной галереей в Минске. В элементах благоустройства планируется использовать мотивы произведений искусства белорусских авторов.

В ЖК спроектировано пять корпусов высотой от 12 до 23 этажей, общее число квартир – 1793, от студий до четырехкомнатных, в том числе квартиры евроформата.

Приятные особенности

Естественно, что когда мы говорим о комфорт-классе, то сначала отмечаем местоположение. Понятно, что эконом в городской черте уже давно не строят. И всё же «В чем комфорт?» – это логичный вопрос для потенциального покупателя.

Итак, локация: рядом с пересечением Полюстровского проспекта и проспекта Маршала Блюхера. Минут 15 пешком до станции метро «Лесная». По Кантемировскому мосту автомобили за пять – семь минут смогут добраться до Петроградской стороны, по Литейному – в самый центр Петербурга. Выезды на КАД тоже рядом. Да и вообще Калининский уже давно составляет конкуренцию таким популярным спальным районам, как Выборгский и даже Приморский.

Зеленые зоны вблизи: Полюстровский сад, парк Лесотехнической академии, парк Академика Сахарова и много скверов.

Во всех пяти корпусах предусмотрены закрытые дворы без машин (паркинги – подземные) с игровыми зонами для детей, спортивными площадками и местами для отдыха.

При проектировании общественных зон старались учесть многое. Например, двусторонние входные группы на уровне земли, без ступеней и пандусов. Или, помимо колясочных, еще и короба для хранения игрушек. А также велосипедные. Еще и теплые полы в тамбурах. И выводы воды – для того чтобы можно было помыть колеса коляски и велосипеда или собачьи лапки. Цифровые технологии системы «умный дом» сегодня уже непременный атрибут для жилья комфорт-класса.

Разнообразие планировок

Комфортная жизнь обеспечивается не только развитой инфраструктурой и благоустроенной территорией, но и эргономичными планировками.

В жилом комплексе «БелАрт» большой выбор как традиционных планировок, так и квартир евроформата. Есть и уникальные лоты – с террасами, мастер-спальнями, окном в ванной комнате или гардеробной.

«Особенно привлекательны квартиры на последних этажах (с 17-го и 23-й), поскольку они имеют увеличенную площадь остекления и высокие потолки (до 3 метров). Из окон будут открываться впечатляющие виды на окрестности, – рассказывает коммерческий директор холдинга „РСТИ“ („Росстройинвест“) Константин Гриценко. – Стоит отметить, что в проекте не только много вариантов планировочных решений, но и несколько вариантов отделки: в продаже есть квартиры без отделки, с предчистовой (white box) и чистовой отделкой. Для лотов без отделки можно дополнительно заказать отделку стандарта business».

Все планировки объединяет функциональность: предусмотрены места для установки стиральной машины в санузлах, вывод каналов кухонных вентиляционных коробов в зоны ванных или гардеробных, места для хранения в прихожих, просторные лоджии. Большие квартиры спроектированы таким образом, чтобы детская и родительская зоны в них были разделены.

Текущая ситуация

Ценовая политика, отмечают в холдинге, определяется финансовой моделью проекта, а также ситуацией на рынке – уровнем спроса и цен на новостройки с сопоставимыми характеристиками в ближайшем окружении. Первая очередь ЖК «БелАрт» вышла на рынок в июне, стоимость квадратного метра начиналась от 151 тыс. руб., минимальная цена лота была 4,2 млн руб. Сейчас минимальная стоимость квадратного метра в первой очереди – чуть более 171 тыс. руб. Цены начинаются от 5,87 млн за студию площадью 25,2 кв. м.

Во второй очереди ЖК «БелАрт» цены стартуют от 170 тыс. руб. за кв. м. Минимальная стоимость лота – 4,6 млн (за студию площадью 20,9 кв. м).

«На данный момент в первой очереди реализовано 50% квартир. Мы считаем это хорошим результатом», – говорит Константин Гриценко.

Кто покупает? Проект интересен как петербуржцам, так и жителям других регионов, которые планируют переезд. В основном это те, кто заинтересован в квартире на севере города (уже проживает в Калининском, Выборгском районах или имеет здесь родственников, владеет загородной недвижимостью на Выборгском, Приморском или Приозерском направлении). Доля региональных покупателей (в основном Северо-Западный, Дальневосточный, Приволжский федеральные округа) составляет около 45%. Если говорить о возрасте и семейном положении, то среди покупателей есть и семейные покупатели, и те, кто ищет квартиру только для себя. Проект также интересен инвесторам (доля инвестиционных покупок – около 10–15%).

Сдача первой очереди запланирована в IV квартале 2023 года, второй – во II квартале 2024-го.

ЖК «БелАрт» на карте

Справка BN

Холдинг «РСТИ» («Росстройинвест») – один из ведущих петербургских застройщиков. За 20 лет работы построено более 1,5 млн кв. м недвижимости. Среди знаковых для Петербурга объектов – жилые комплексы «Князь Александр Невский», «Петр Великий и Екатерина Великая». В 2019 году холдинг успешно вышел на московский рынок с домом премиум-класса Eleven. Компания также работает в рамках госзаказа (самый крупный объект – инфекционная больница на Пискаревском проспекте в Санкт-Петербурге). В настоящее время, помимо ЖК «БелАрт», в процессе строительства находятся жилые комплексы Familia (Петроградский район), New Time, Terra и «Тайм Сквер» (Приморский) и Cube (Московский).

Проектная декларация ЖК «БелАрт» на сайте наш.дом.рф.

Квартиры на вторичном рынкеБолее 14 тысяч квартир в Санкт-Петербурге и области от собственников и агентств недвижимостиПосмотреть