Апрель на первичке: то в жар, то в холод

Апрель на рынке строящегося жилья Петербурга получился нервным. Закрытие отделов продаж в привычном формате и неуверенность потенциальных ипотечных заемщиков в собственном будущем легли на одну чашу весов. На другую – по-прежнему работающие (в отличие от столицы) стройки и госсубсидирование ставки по жилищным кредитам.

Одно можно сказать определенно: на паузу рынок Петербурга и области точно не встал. Хотя такие опасения в начале месяца были.  Спрос по сравнению с мартом, разумеется, упал. Всплеск интереса инвесторов, намеренных срочно вложить в недвижимость падающие в цене рубли, практически иссяк. Желающих влезать в ипотечное ярмо даже среди тех, кто уже получил одобрение банка, стало в разы меньше, да еще и «пощупать» собственными руками будущую покупку стало невозможно.

Мгновенная реакция

Застройщики, надо признать, отреагировали довольно быстро. Онлайн-сервисы завели себе практически все, а самые продвинутые организовали даже 3D-туры по виртуальным квартирам с помощью технологии VR. В конце месяца была проведена первая сделка, которая прошла полностью онлайн, правда, в Москве. Городе, где, кстати, строительство жилья не ведется уже почти месяц.

В Петербурге никто ничего не останавливал, застройщики рапортуют о популярности онлайн-технологий у покупателей, но, очевидно, в апреле таких сделок было не слишком много по сравнению с «докоронавирусными» временами. Несложно предположить, что большинство все же предпочли отложить дорогостоящую покупку до лучших времен или хотя бы до снятия ограничительных мер.

Тем не менее на рынок во второй весенний месяц было выведено 2875 квартир – показатель достойный. Правда, из шести объектов, в которых стартовали продажи, в двух можно говорить скорее о маркетинговых акциях (когда новые квартиры выставляются в реализацию в совсем небольшом количестве – просто чтоб напомнить о себе).

Так, Setl Group в своем довольно крупном жилом комплексе «Стрижи в Невском» вывел всего 60 квартир. А в ЖК «Полис на Московской» от «Полис Групп» покупателям было предложено 44 квартиры в новой секции. Тут, впрочем, надо отметить, что главное преимущество этой секции – камерность: на площадке всего четыре квартиры.

Однако «КВС» объявил о старте продаж в полноценном корпусе в своем ЖК «Ясно.Янино» (единственная новинка в Ленобласти). Этот девелопер, кстати, организовал онлайн-продажи квартир одним из первых – еще год назад.

Самый большой вклад в апрельскую статистику внесла «Группа ЛСР» с ее корпусом более чем на 1,2 тыс. квартир в ЖК «Ручьи». Прервала молчание «СПб Реновация», не напоминавшая о себе новыми объектами уже довольно давно, но теперь начавшая реализацию жилья во второй очереди ЖК «Малая Охта».

Наконец, появился в апреле и один стартап – ЖК «Московские ворота II» от «Эталон ЛенСпецСМУ». Проект включает два жилых корпуса высотой от 14 до 19 этажей. Площадь квартир – от 28 (студии) до 109 кв. м (трехкомнатные), по умолчанию они передаются дольщикам без отделки, но чистовую можно докупить. Крытый паркинг рассчитан на 456 машиномест, в домах предусмотрено 1,3 тыс. кв. м коммерческих помещений. 

Ипотечная зависимость

Этот проект стал всего лишь шестым стартапом с начала года. Осторожность девелоперов понять можно: продажи в них ведутся посредством эскроу-счетов, с банком надо договариваться о проектном финансировании, а это означает обязательства перед ним: реализация определенного объема квартир по определенной цене за определенный срок. Мало кто может гарантировать успешные продажи в нынешние смутные для строителей (и бизнеса вообще) времена.

Впрочем, некоторых петербургских и областных девелоперов признали системообразующими предприятиями, то есть они могут рассчитывать на различные преференции, особенно в части займов. Крупный бизнес излучает осторожный оптимизм. Например, «Группа ЛСР» рассчитывает в текущем году продать примерно столько же жилья в своих новостройках, сколько и в прошлом, – около полумиллиона квадратов. И чуть больше (530 тыс. кв. м) вывести на рынок.

Очевидно, что масс-маркет теперь будет еще больше зависеть от ипотеки. Часть экспертов говорит даже о 70% ипотечных сделок на первичке в мае и далее (а в прошлом году в среднем было около 50–55%). Так что господдержка ставки и жилищные займы под 6,0–6,5% должны строителей поддержать. Собственно, часть банков начала выдавать кредиты по такой ставке, даже не дожидаясь постановления правительства. Сбербанк констатировал увеличение числа заявок на ипотеку начиная с 20 апреля. А часть застройщиков, вступив в кооперацию с банкирами, даже предлагают умопомрачительную ставку в 0,5% годовых, правда, только на 12 месяцев (после этого – 6,5%).

Впрочем, благостную картину рисовать явно преждевременно. Скажем, довольно вероятным кажется ужесточение отбора заемщиков банками и больший процент отказов – дефолтные квартиры банкиров не интересуют. Но все же некоторое оживление на рынке в мае можно прогнозировать, особенно если в городе и области ослабят карантинные меры.

На «первых майских» вышел на рынок еще один стартап (ЖК Alter от AAG) и довольно крупный пул квартир в ЖК «Полис на Комендантском» («Полис Групп»). Но эти объекты мы включим в нашу статистику, когда будем подводить итоги мая.

Жилые комплексы, выведенные в продажу в апреле 2020 года

Скоро ли закончится новое жилье?

В феврале рынок новостроек пополнился всего двумя новыми проектами

Что петербургские застройщики будут продавать в 2020 году

Застройщики стали выводить в продажу уже готовые объекты

Застройщики практически перестали заявлять новые проекты

Санкт-Петербург

Ленинградская область

Источник: БН