По итогам апреля 2021 года цены на первичном и вторичном рынке жилья Петербурга опять показали существенный рост. Как изменилась стоимость квадратного метра, сколько теперь стоят городские квартиры и где можно найти самые дешевые варианты – узнайте из нашего материала.
Оглавление
Первичный рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга
– По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, за апрель 2021 года средняя цена предложения петербургских новостроек (без учета элит-класса) выросла на 3,96%, или 6210 руб. за кв. м. И к началу мая составила 163,2 тыс. руб. за кв. м.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
Цены по типу квартир
| Тип | Единица измерения цены | Март 2021 | Апрель 2021 | Изменение, % |
| Студии и 1ккв | Тыс. руб. | 5 772 | 5 948 | |
| Руб./кв. м | 158 969 | 165 471 | 4,09 | |
| 2ккв | Тыс. руб. | 10 244 | 10 555 | |
| Руб./кв. м | 156 790 | 161 064 | 2,73 | |
| 3ккв | Тыс. руб. | 13 920 | 14 311 | |
| Руб./кв. м | 156 285 | 166 088 | 6,27 |
Динамика средней цены предложения в новостройках класса масс-маркет по типу квартир, руб. за кв. м
Сроки окончания строительства, % от общего количества строительных объектов в продаже
Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 243,7 тыс. до 309,8 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Красногвардейском районе, квадратный метр жилья в нем стоит в среднем от 141,3 тыс. до 147,4 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.
Полный отчет об общих тенденциях на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через личный кабинет на нашем портале.
Пару лет назад строительное сообщество всерьез переживало из-за отмены долевки, перехода рынка на проектное финансирование и счета эскроу. Поэтому застройщики в ожидании стагнации выводили на рынок новые объекты в небольшом количестве и с большой осторожностью. А тут еще нагрянувшая пандемия и финансовый кризис…
Но неожиданный подарок от государства в виде льготной ипотеки под 6,5% годовых на новостройки подстегнул спрос. Покупатели побежали скупать строящееся жилье. Возник дефицит предложения, и цены поползли вверх. Причем следом за первичным рынком в рост пошел и вторичный. Не найдя достойных объектов на первичке, граждане потянулись за вторичкой, продавцы которой также радостно задирали ценники.
Сегодня спрос всё еще подогревается льготной ипотекой. Но никто не знает, будет ли действовать программа и после 1 июля 2021 года или лавочку прикроют. Поэтому граждане всё еще пытаются успеть влезть в эту кабалу под низкий процент. Правда, стоимость квартир уже не та, что в начале действия программы, – за год она вышла на новый уровень, но сегодняшнего покупателя это, похоже, нисколько не смущает. Ему главное – успеть.
Цены по инерции, скорее всего, будут расти еще какое-то время. А далее многие эксперты предрекают стагнацию. Но правила игры на рынке недвижимости могут опять неожиданно поменяться, тогда что будет потом – кто знает…
Вторичный рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, за апрель 2021 года средняя цена предложения вторичного рынка квартир Санкт-Петербурга увеличилась на 4,55%, или на 7359 руб. с кв. м. И к началу апреля составила 168,9 тыс. руб. за кв. м.
Динамика средней цены предложения, руб./кв. м
Цены по типу квартир
| Тип | Единица измерения цены | Март 2021 | Апрель 2021 | Изменение, % |
| Студии и 1ккв | Тыс. руб. | 5 903 | 6 234 | |
| Руб./кв. м | 174 007 | 177 525 | 2,02 | |
| 2ккв | Тыс. руб. | 9 558 | 9 767 | |
| Руб./кв. м | 159 477 | 169 707 | 6,41 | |
| 3ккв | Тыс. руб. | 13 383 | 14 915 | |
| Руб./кв. м | 152 286 | 162 717 | 6,85 | |
| 4ккв | Тыс. руб. | 17 836 | 20 181 | |
| Руб./кв. м | 153 442 | 167 807 | 9,36 |
Динамика средней цены предложения по типу квартир, руб./кв. м
Структура по типам домов, % от общего объема
Самое дорогое жилье предлагается в Центральном и Петроградском районах (средняя цена в этих районах – от 188,2 тыс. до 266,3 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 173,0 тыс. до 211,0 тыс. руб. за кв. м. Самые дешевые квартиры – в Красносельском районе Петербурга, квадрат жилья в нем стоит в среднем от 129,7 тыс. до 149,0 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.
Полный отчет об общих тенденциях на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
