Аналитики BN.ru подсчитали, на сколько выросли цены на недвижимость

По итогам апреля 2021 года цены на первичном и вторичном рынке жилья Петербурга опять показали существенный рост. Как изменилась стоимость квадратного метра, сколько теперь стоят городские квартиры и где можно найти самые дешевые варианты – узнайте из нашего материала.

Первичный рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга

– По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, за апрель 2021 года средняя цена предложения петербургских новостроек (без учета элит-класса) выросла на 3,96%, или 6210 руб. за кв. м. И к началу мая составила 163,2 тыс. руб. за кв. м.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены по типу квартир

Динамика средней цены предложения в новостройках класса масс-маркет по типу квартир, руб. за кв. м

Сроки окончания строительства, % от общего количества строительных объектов в продаже

Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 243,7 тыс. до 309,8 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Красногвардейском районе, квадратный метр жилья в нем стоит в среднем от 141,3 тыс. до 147,4 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.

Полный отчет об общих тенденциях на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через личный кабинет на нашем портале.

Пару лет назад строительное сообщество всерьез переживало из-за отмены долевки, перехода рынка на проектное финансирование и счета эскроу. Поэтому застройщики в ожидании стагнации выводили на рынок новые объекты в небольшом количестве и с большой осторожностью. А тут еще нагрянувшая пандемия и финансовый кризис…

Но неожиданный подарок от государства в виде льготной ипотеки под 6,5% годовых на новостройки подстегнул спрос. Покупатели побежали скупать строящееся жилье. Возник дефицит предложения, и цены поползли вверх. Причем следом за первичным рынком в рост пошел и вторичный. Не найдя достойных объектов на первичке, граждане потянулись за вторичкой, продавцы которой также радостно задирали ценники.

Сегодня спрос всё еще подогревается льготной ипотекой. Но никто не знает, будет ли действовать программа и после 1 июля 2021 года или лавочку прикроют. Поэтому граждане всё еще пытаются успеть влезть в эту кабалу под низкий процент. Правда, стоимость квартир уже не та, что в начале действия программы, – за год она вышла на новый уровень, но сегодняшнего покупателя это, похоже, нисколько не смущает. Ему главное – успеть.

Цены по инерции, скорее всего, будут расти еще какое-то время. А далее многие эксперты предрекают стагнацию. Но правила игры на рынке недвижимости могут опять неожиданно поменяться, тогда что будет потом – кто знает…

Вторичный рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, за апрель 2021 года средняя цена предложения вторичного рынка квартир Санкт-Петербурга увеличилась на 4,55%, или на 7359 руб. с кв. м. И к началу апреля  составила 168,9 тыс. руб. за кв. м.

Динамика средней цены предложения, руб./кв. м

Цены по типу квартир

Динамика средней цены предложения по типу квартир, руб./кв. м

Структура по типам домов, % от общего объема

Самое дорогое жилье предлагается в Центральном и Петроградском районах (средняя цена в этих районах – от 188,2 тыс. до 266,3 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 173,0 тыс. до 211,0 тыс. руб. за кв. м. Самые дешевые квартиры – в Красносельском районе Петербурга, квадрат жилья в нем стоит в среднем от 129,7 тыс. до 149,0 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Полный отчет об общих тенденциях на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.

Продажа

1-комн. кв.|41 м2|4/9 этаж

8 200 000 ₽

Наличная ул., д 40

Продажа

2-комн. кв.|61 м2|2/4 этаж

7 800 000 ₽

Обуховской Обороны пр., д 53

Продажа

1-комн. кв.|40 м2|¼ этаж

8 750 000 ₽

Пряжки реки наб., д 38

Продажа

1-комн. кв.|40 м2|4/12 этаж

7 999 999 ₽

Савушкина, 137к3

Продажа

2-комн. кв.|56 м2|14/17 этаж

7 500 000 ₽

Ленинский проспект, 55 2

Продажа

1-комн. кв.|36 м2|16/23 этаж

9 000 000 ₽

Брянцева улица, 13 к.1

Продажа

1-комн. кв.|25 м2|5/5 этаж

4 050 000 ₽

ш Пулковское, 71

Продажа

1-комн. кв.|60 м2|2/2 этаж

8 200 000 ₽

Ленинградская обл, проезд Швейцарский, 24

Продажа

1-комн. кв.|43 м2|4/15 этаж

8 450 000 ₽

Белоостровская ул. 0

Продажа

2-комн. кв.|55 м2|5/14 этаж

7 500 000 ₽

Будапештская ул. 23

Продажа

1-комн. кв.|41 м2|13/14 этаж

8 500 000 ₽

Малая Митрофаньевская ул. 0

Продажа

1-комн. кв.|34 м2|12/12 этаж

7 500 000 ₽

Малая Митрофаньевская ул. 5

Продажа

2-комн. кв.|69 м2|7/11 этаж

12 260 000 ₽

Средний пр. 87

Продажа

1-комн. кв.|32 м2|11/12 этаж

8 250 000 ₽

Витебский пр. 15

Продажа

2-комн. кв.|55 м2|3/18 этаж

8 650 000 ₽

Александра Грина бул. 0

Продажа

2-комн. кв.|53 м2|7/19 этаж

7 300 000 ₽

Комендантский пр. 61

Продажа

1-комн. кв.|34 м2|14/24 этаж

7 500 000 ₽

Кушелевская дорога 7

Продажа

2-комн. кв.|69 м2|9/11 этаж

12 770 000 ₽

Средний пр. 87

Продажа

2-комн. кв.|83 м2|5/8 этаж

21 600 000 ₽

Петровский пр. 0

Продажа

2-комн. кв.|53 м2|2/3 этаж

9 800 000 ₽

Мистолово дер., Людмилы Кедриной ул. 22

Продажа

2-комн. кв.|65 м2|2/10 этаж

15 500 000 ₽

Выборгская ул. 5

Продажа

2-комн. кв.|110 м2|7/10 этаж

42 500 000 ₽

Ждановская ул. 45

Продажа

1-комн. кв.|46 м2|5/12 этаж

16 500 000 ₽

Корпусная ул. 9

Продажа

1-комн. кв.|33 м2|14/14 этаж

9 400 000 ₽

Московский пр. 183

Продажа

2-комн. кв.|70 м2|4/16 этаж

10 500 000 ₽

Октябрьская наб. 40

Продажа

2-комн. кв.|129 м2|3/10 этаж

31 000 000 ₽

Большая Зеленина ул. 8

Продажа

1-комн. кв.|41 м2|13/14 этаж

8 400 000 ₽

Малая Митрофаньевская ул. 0

Продажа

2-комн. кв.|61 м2|7/26 этаж

12 650 000 ₽

Нахимова ул. 20

Продажа

1-комн. кв.|37 м2|11/15 этаж

7 950 000 ₽

Белоостровская ул. 0

Продажа

1-комн. кв.|54 м2|5/18 этаж

11 980 000 ₽

Кораблестроителей ул. 30

Продажа

1-комн. кв.|56 м2|9/9 этаж

13 390 000 ₽

Большой Сампсониевский пр. 66

Продажа

1-комн. кв.|33 м2|5/12 этаж

8 500 000 ₽

Сызранская ул. 23

Продажа

1-комн. кв.|39 м2|8/10 этаж

10 950 000 ₽

Смоленки реки наб. 3

Вторичный рынок разогрет до предела?

Падения цен не будет даже после отмены льготной ипотеки. Так считают эксперты

За сколько можно снять жилье в Петербурге через год после начала пандемии

Как разобраться с тем, что происходит на рынке недвижимости

Дешевых квартир в пригородах Петербурга почти не осталось