Существует мнение, что при совершении сделки по продаже объекта недвижимости на рынке рискует только покупатель. Но стоит задуматься и о продавцах квартир — они могут также лишиться имущества и денег. Чтобы вы могли уберечь себя от никому не нужных неприятностей описываем ключевые правила продажи недвижимости.
Оглавление
1. Не верь словам, а только живым деньгам
Расчеты по безналичному расчету не являются надежной системой расчетов на вторичном рынке. Его трудности связаны с самым, казалось бы, банальным вопросом: перевести деньги ПОСЛЕ регистрации договора или ДО?
Во избежание споров, касающихся недвижимости, закон требует оплату после оформления договора купли-продажи. В этом случае появляется больше уверенности в том, что право собственности на имущество перейдет к новому владельцу, а продавец получит его деньги.
2. В документах прописываем только получаемые суммы
Некоторые продавцы не уделяют существенного внимания расписке или другому документу, который фиксирует перевод денег, например, акт приема-передачи и перевода, где подтверждается взаимное согласие сторон. Однако это важно!
Если в договоре и акте передачи учтено, что стороны заплатили до регистрации в момент подписания и после завершения сделки и регистрации договора, тогда произойдет двойной платеж по квартире:
- договор и акт приема-передачи права
- расписка
Закон не допускает необоснованного обогащения, т.е. — это двойная оплата имущества.
3. Оригиналы на недвижимость держи всегда у себя
Ошибкой многих продавцов является то, они часто обращаются не к профессиональным агентствам по недвижимости, и к тем агентам по недвижимости или «специалистам», которые обещают продавать дома по высокой цене.
Привлекая продавца недвижимости к сомнительным компаниям с помощью необоснованных гарантий, агентства попытаются получить от клиента оригиналы документов на жилую площадь и подписать соглашение, по которому последний обязуется не продавать квартиру через других посредников. Результатом подобных отношений является абсолютный «паралич» продавца, его полнейшая зависимость от риэлтерского агентства, подчас не дающая полномочия категорически отказаться от сделки.
4. Остерегись грабителей при показе квартиры
Во время осмотра помещения некоторых «клиентов» больше привлекает не само квартира, а её содержимое. Вы должны быть осторожны, если будущий покупатель будет обращать больше внимания не на вид и правоустанавливающие документы недвижимости, но и на вещи, которые находятся в ваших комнатах.
Крайне желательно, чтобы продавец проверил паспорт людей, которых он пускает в собственное жилое пространство, записать данные сотрудников риэлторских компаний.
Прежде чем показывать помещение, вам необходимо будет сохранить все важные вещи и документы в безопасном месте, чтобы минимизировать опасности вероятной кражи или же ограбления.
5. Озвучивайте существенные дефекты, не допуская срыва сделки
Продавец обязан сообщить покупателю о дефектах в квартире. Наиболее значимые из них желательно прописать в договоре купли-продажи. Это позволит в будущем предотвратить юридические жалобы о возмещении расходов на их ремонт, вызванных продажей временного жилья или расторжением договора из-за наличия значительных дефектов в помещениях.
К таким дефектам могут относиться:
- незаконная или несогласованная перепланировка,
- частично неработающая электропроводка,
- наличие судебных и других претензий третьих сторон
Например, в некоторых странах существует закон, по которому продавец обязан раскрывать известные дефекты в их доме. И на бывшего владельца может быть подан иск в суд, причем не имеет значение знал он о дефекте или нет.
Раскрытие всех проблем также помогает вам во время переговорного процесса. Когда покупатель подписывая акт при приемке после осмотра помещения, заявляет о недостатках, вы всегда можете напомнить ему, что эти недостатки были раскрыты заранее и были приняты во внимание при указании цены.
6-е правило продажи недвижимости — помни о предосторожности
Реализация недвижимости по хорошей цене, с продуманным дизайном и гарантией приобретения капитала: операция далеко не так проста и безопасна как кажется. Но слишком мало продавцов думают об этом. И это считается отличной базой как для мошенников, так и для воров, а также для любого малоизвестного брокера или плохого агентства недвижимости.
Будьте бдительны! Соблюдение этих простых правил продажи квартиры позволит избежать многих проблем.
