Времена меняются. Ключевым фактором роста ипотечного рынка может стать только снижение ставок, которые сегодня бьют исторические рекорды. Действительно, еще в 2015 году займ выдавался под почти запредельные 15%, сейчас же мы уже видим цифры немногим больше 6-8% годовых.
Революция в ипотечном секторе мало-помалу меняет объемы рынка.
- невысокая ставка
- небольшой взнос
- нацеленность на многокомнатные квартиры
- рост рефинансирования
Именно так сейчас смотрится ниша кредита на жилье сейчас.
Оглавление
Немного исторических изменений ипотечного рынка
В первые 10 лет XXI века ипотека стремительно набирала обороты и стала почти эпидемией. Банки благожелательно относились к заемщикам предлагая всевозможные программы с лучшими условиями и небольшими притязаниями к доходу.
Одно но. Ставки по ипотеке были заоблачными: люди выплачивали две-три стоимость квартиры выбирая не особо презентабельное жилье.
Ключевой особенностью того времени стала плавающая ставка и кредитование в нестандартных валютах.
Впоследствии правила поменялись. Первоначальный взнос вырос до значительных 30-35%. Несмотря на то, что 10-15% взносов еще сохранились в линейках банков, они быстрее являлись рекламным инструментом.
Изменился и тип недвижимости. Предпочтение молодые семьи стали отдавать комфортному жилью в спальных районах и новостройках. Выросла и предпочитаемая площадь.
Секрет рефинансирования
Из вынужденной меры рефинансирование выросло в полновесную бизнес-нишу. Сегодня объем рефинансирования в размере свежеиспеченных заявок незамедлительно приблизился к 20%. И томы есть несколько весомых аргументов:
- Снизились процентные ставки на 3-5% (по некоторым программам до 10%)
- Бумажная процедура рефинансирования существенно упростилась и ускорилась
Когда разница между текущей ставкой по вашей ипотеке и предлагаемой банком значительно превышает 2%, рефинансирование и пересмотр условий кредитования уже имеет смысл и даже необходимо.
4 простых способа снизить ставку по вашей ипотеки?
- Не стоит лениться при сборе полного пакета документов для себя и созаемщика. Иногда банки предоставляют более выгодные условия при наличии всех документов на заемщика и созаемщика.
- Изначально стоит обратиться в тот банк, в котором есть зарплатный проект. Многие банки предлагают более выгодные условия, если у клиента есть другие инструменты (вклады, карты).
- Детально просмотреть партнерские программы банков с застройщиками. Иногда ипотека для такого жилья выгоднее на 5-7%.
- Уточните есть ли у банка комиссия за оформление сделки. Иногда такая комиссия может доходить до 1-4% от суммы кредита. Это может позволить снизить ставку ипотеки на один два процента, но другой вопрос — насколько это выгодно.
